多年来，普通商品住宅一直是成都楼市的“主角”、“明星”。无论是开发商，还是购房者，关注最多的都是商品住宅。与住宅相比，商业地产却一直处于“配角”地位。 即使这几年成都市场上大量综合体项目的涌现，大量商铺的销售，但与庞大的住宅市场相比，商业地产总体规模仍相对较小。
今年以来，成都不少开发商纷纷推出一些商业地产项目、综合体项目。华西都市报记者在不少商业综合体项目的售楼部发现，春节后购买商铺的人有增多趋势，投资商铺成了不少投资客的最佳选择。
业内人士预测，随着新型城镇化的推进等，今年成都楼市上商业地产项目肯定会增加不少，而一直观望的投资者，将会更倾向于把钱拿出来投资商铺。今年投资商业地产，或大有希望。
投资买商铺
或自己开店或出租
在郫县做餐饮的吴小博，春节后一直在物色合适的铺面。“我物色铺面，一方面是自己经营餐饮，一方面是也可用于出租。”吴小博现在郫县开了一家火锅店，生意很好，现在已经开了两家火锅店了。
吴小博这段时间看中了龙湖时代天街的商铺。“我前两年买的是住房，但现在我的条件是肯定买不了房子了，所以准备投资商铺，如果人手充足就自己再开一家店，如果暂时没有精力开店，就出租。”吴小博说，现在投资商铺的收益还是比较可观，他在一家企业周围调查了不少小铺面，一个面馆的生意都十分火爆，租金自然不会低。
华西都市报记者这段时间在不少商铺的售楼部调查发现，购买商铺的人有增多的趋势。“我们现在还没有开盘，缴纳诚意金的人都排起了队。”龙湖时代天街售楼部的工作人员说，只要地段好，升值潜力大的商铺，现在都卖得十分火，时代天街本周即将开盘的转角商铺，预订情况就很火。在和黄新街里售楼部，记者了解到商铺也卖得很好，从去年9月推出商铺后，销量就一直在市场名列前茅，本月还将再推出新批次商铺。
3月成都楼市
新推出的商铺较多
市场上的行情，直接影响了开发商的推盘速度。3月成都新推出的商铺较多：除开龙湖时代天街、和黄新街里本月将再推新批次商铺外，成都不少开发商也在加紧推铺速度。
记者在各大售楼网站统计发现，缤纷新天地、宗申赛纳维赛纳峰汇、北新国际物联港、中集商业广场，金恒德汽贸广场四期约400亩的综合体，五岳合·福地广场综合体商铺，长德新世贸食品城商铺等大量商业项目都已经或者即将在成都推出，成都商铺出现四面开花的局面。而目前市面上销售理想的商铺，其售价都比年前略有一定幅度的上涨。记者在调查中发现，今年春节后市面上不少商铺的售价都比去年略有提升，最高的涨幅比去年同期高40%左右。
预计未来，成都还将陆续有大量的新商业项目推出。业内资深人士认为，商业地产本来就是投资性产品，无疑商业地产是投资者比较关注的一处市场。于是，市场上无论是投资者，还是开发商，都会将资金更多地流向商用公寓、写字楼、商铺这类经营性的商用物业，促进商业市场的发展，从而带动商业地产的交易，需求的旺盛肯定会拉动商铺价格向上走。目前，成都新的商业、商铺需求多数集中在城南天府新区、城西副中心、东延线等新兴区域。
商铺成新宠
但投资仍需要谨慎
一名业内资深人士在谈到商业地产项目时认为，现在虽然成都商业项目众多，新商铺每天都在增加，市场上一直有担心过剩的声音，“其实，只要开发商对商业后续有足够的营运能力，商铺就不会出现过剩。”该人士认为，以前开发商开发的商铺，就是开了卖，卖完就走人。现在很多商铺都依托了综合体项目，有一定的产业支撑，加之不少开发商本身自持一定规模的商业，这在很大程度上也确保了商铺的受益。
四川大学工商管理学院李蔚教授曾对产业综合体做出这样一个描述：商业综合体产业形态表现为产业集群，实现了工业、商业、服务业、地产业的协同发展，综合体项目搞得好，人气旺，将带动大量商铺的火爆，“当然如果太多，也有可能造成人气不足，而造成投资失败。”李蔚认为，开发商推大量综合体，大量商铺，也需要谨慎，一定要依托相关产业依托，盲目推新商铺，一旦出现过剩局面，后果就不容乐观。
李蔚认为，从最近一两年的情况来看，现在商业综合体有点“一哄而上”的感觉，这也造成今年市场上新售商铺较多，出现一个相对集中放量的过程，但相较于成都目前的城市发展水平和经济状况而言，这样大体量的城市综合体一时的确难以消化，“如何提高商业综合体、提高商铺的受益，这还需要开发商提高资源整合能力，以确保商铺保值增值能力。”华西都市报记者姚长寿
