中介一条街、农行都称租不起……原本是生活配套功能的社区商铺，如今在大源片区正偏离它本身的定位和价值取向。“商铺月租金起价400元/平方米，第二年起年递增10%！”这一比肩成都著名的中华园(小区网 论坛)欧洲风情街商铺月租金水平的地方，并非大名鼎鼎的桐梓林高消费区，而是城南一知名楼盘的社区底商！城南新兴区大源的底商月租金，一出手就顶破了社区商铺租金天花板。
“中介一条街”
家住大源片区的梅女士搬到新居已经一年多了，经常会为买包盐这类生活琐事发愁，要么去伊藤洋华堂大源店买，要么就到大源镇上，为一些琐事都必须开车出门。
据成都报道记者现场调查，发现梅女士居住社区没有规划社区底商，相距不远的另一知名楼盘倒是有55间底商，但目前开业的仅有11家，除了干洗店、美的电器、蔬果店、竹叶青茶叶店、奢侈品护理店以外，其余6家全是中介公司。
对于该知名楼盘曾宣称，今年9月份开发商交房、商家进驻营业，包括梅女士在内的大源居民们期盼已久。但她们只有无奈地摇摇头：“好不容易盼到交房营业了，原本以为会有个小超市或便利店，买点生活用品方便些。结果等了两个多月，开业的大多数都是中介公司。”
对于该知名楼盘社区底商的经营现状，21世纪不动产仁邦店经纪人曹孟自我解嘲地说，照这个形势看，要不了多久该社区楼下很可能就变成中介一条街了。据成都报道记者了解，因为看好大源社区消费市场，之前也有美发、服装、便利店等业态的许多商家来看过铺子，但基本上都(小区网 论坛)被300元/平方米左右(小区网 论坛)的月租金要求夯退了。加之目前大源片区的入住率并不高，需要花很长一段时间来培育人气和商气，面对高租金带来的高成本，多数商家“急流勇退”。
成都报道记者调查发现，与大源一路之隔的世纪城天鹅湖(小区网 论坛)花园片区，底层商铺的月租金多数是160—180元/平方米，口岸好的月租金能达到200元/平方米左右，而市场环境显然比大源要成熟些。同属大源的另外几个楼盘，如建发天府鹭洲底商的月租金是120元/平方米，雅颂居是150元/平方米，保利•心语花园的社区底商月租金才80元/平方米。
“农行都租不起”
该知名楼盘目前的底商大多空置，铺面门口全贴着“出租”字样。
成都报道记者随即拨通了一位房东的电话，被告知“月租金280元/平方米，每年递增8%”。随后记者又连续拨通了旁边几个商铺的招租电话，项目对面的铺面月租金多数达到了300元/平方米，正对天府二街一面的底商月租金多在270元/平方米左右，年递增率也多在6—10%之间。
转角位置的工商银行正在装修，现场一位负责人告诉记者，“这个铺子130平方米，月租金400元/平方米，第二年开始递增10%。”据21世纪不动产仁邦店经纪人曹孟介绍，之前他曾带农业银行的负责人来谈过该铺，“那天约了房东和农业银行扩展部的经理见面，农行经理说这个递增能不能少点，房东直接说‘铺面是金三角，我就这么高，不租算了。’弄得我非常尴尬。”
财富123联盟的一位投资者恰好也在该楼盘楼下投资了套商铺。他给记者算了笔账，“现在合同一签至少就是5年，如果现在租金只有180元/平方米，即便每年递增10%，5年后最多也才租260元/平方米。如果前两年便宜了，以后很难涨起来。”
一直和商铺打交道的曹孟告诉记者，“这些商铺的房东，宁愿要价300元/平方米的月租金空着，也不愿160元/平方米租出去。”据曹孟透露，他曾跟好几个房东沟通过，大多数都认为如果现在租便宜了，过两年每平方米的月租金一下提高一两百，租客肯定接受不了，与其那样还不如现在一开始就把租金抬起来。
记者调查发现，目前华润•凤凰城、中海兰庭(小区网 论坛)、华府西苑都没有社区底商，而且从天府大道沿天府二街过来一路上也基本没有底商，但是两边的写字楼和高端社区非常多，所以周边很多业主和以后交房的写字楼其实对该知名楼盘的底商依赖性是很强的。这也助长了房东“奇货可居”的信心，目前前来租铺和买铺的人越来越多，日新伟业经纪人吴光明告诉记者，前几天刚有一套50多平方米、总价300万元的铺子挂出来，已经有人准备下单了。
“根本不可能经营”
目前主城区成熟区域的社区底商租金普遍在200元/平方米以下，且年递增率都在3—5%之间。像双楠成熟区域的社区底商月租金约120元/平方米左右，即便是以“高租金”闻名的建设路商圈，月租金也基本上在200—260元/平方米之间，但众商家称已经难以承受。像大源这样高达300元/平方米的高租金商家，有哪些业态的商家可以承受？
据了解，该知名楼盘楼下的底商9月10日才交房，短短两个月，现在已经出现了转让的现象。曹孟告诉记者，有些铺子刚租出去不久，就又挂回店上转让了。“有个商家租下铺子准备做超市，但高租金根本不可能经营，还没装修就转让了。”
有些商家果断退场，也有些商家看好预期还在继续坚持着。“黄记蔬果铺”的黄老板告诉记者，他们租的铺面64平方米，月租金260元/平方米，年递增5%，目前请了5个员工做配送，算下来每个月的成本开支在25000元左右，通过配送和定制等服务，目前每个月基本能勉强维持收支平衡。但是他表示：“现在刚开始营业两个月，我们主要依靠的是凤凰城和中海兰庭的业主，等复地雍湖湾入住和凤凰城三期交房后，生意应该会好很多。”
日新伟业的店长谭邦政也表示：“目前二手房的买卖市场比较冷淡，但大源这个区域的优质房源很多，未来这个区域的成交也会非常活跃。目前仅靠租单，我们店基本能维持平衡，更多的是储备房源和积累客户。”
目前该知名楼盘开业的铺面中，赚钱的基本没有，进驻的商家并未在意一时的盈亏，而是为了在基本维持账面平衡的基础上，为抢占市场做好前期储备工作。
