近年商铺价格水涨船高 但有些人买铺为融资 业内人士提醒
文/记者曾艳珠 图/记者张宇杰
市场中一直有“一铺养三代”的说法，佛山限购后随着商业体量加大，商铺的供应尤其充足，也吸引一部分资金充裕的市民买铺投资。 随着投资人群增多，这几年商铺的价格也是水涨船高，从3万元/平方米涨到了超7万元/平方米，一个150平方米的铺位，投资需要上千万元，所需金额较大。记者连日调查发现，投资商铺的有两部分人群，一种是想快速投资获利，希望铺位快点旺起来，一种只把买铺作为融资手段，他们对商铺的运营情况并不上心，投资者在遇到融资者时要注意鉴别，不要盲目跟风入市造成损失。专业人士还提醒，佛山商铺投资回报并不算高，贵价小区铺升值潜力有限，投资更需谨慎。
现象：投资客热捧商铺 卖价一路走高
商铺作为一种保值增值的不动产已得到了很多人认可。在佛山，早期在祖庙一带买铺的人，如今都已经赚得盆满钵满，现成的“榜样”鼓励其他有实力的人买铺投资。另外，佛山制造业强盛藏富于民，一些陶瓷、纺织、钢铁、内衣品牌企业主手握现金，希望找一个保值和增值的渠道，升值快的商铺受到大家青睐。记者了解到，从2011年佛山房地产限购后，投资住宅产品受到名额限制，很多以前投资房产的人转战商铺、写字楼等投资性产品，愈发壮大了商铺的投资人群。
近几年来，商铺的售价一路走高，几年前，亚艺板块豪宅天湖郦都一线临街商铺当时的开售价约2.5万元/平方米起，位置较好的需3万多元。湖景路南的豪宅金地九珑壁，商铺当年售价较低，只有2万元/平方米。怡翠玫瑰的商铺前前后后销售了近10年。商铺价格最初为每平方米不到万元。
“这样的价格放到现在真是难以想象。”最近一直在看铺的陶瓷行业人周先生告诉记者。在去年，他的同行杨先生打算买南海万达广场40平方米，总价200万~ 300万元，折合单价5万~7.5万元，而且开发商还提出买铺需要先验明资产，以杨先生看中的铺位为例，需要保证银行账户里有300万元存款。
去年南海万达广场铺位两度开盘即售罄，受到市场极大青睐，所以需要对买铺的人群做出甄别。其他开发商虽不要求“验资”，但商铺的价格并不算低。周女士在季华路一核心地块买了98.5平方米的“临街铺”，单价7万多元/平方米，碧桂园城市花园去年曾推出部分街铺，单价3万多元/平方米。“本来可以卖到4万多元的，但是考虑到差1万元，开发商的利润可能只增加1000元，所以‘低价’出售，让利投资者，希望大家先把社区的商业氛围搞活。”该项目负责人麦先生解释说，目前佛山核心区商铺起价4万元已经是行价。
记者近日走访南海大道、南海城市广场一带，发现一些新盘有少量街铺推售。“我们靠近地铁，属于贵重资产，位置好的铺位，单价要去到7万多元。”地铁旁边一个盘的商铺销售人员表示。
怪象：高价商铺租不起价 在核心区有大量空置
记者调查发现，虽然商铺卖价走高，但租金并未大幅度上涨，一些核心区的商铺还有空置的现象。
记者沿湖景路走访看到，沿街小区铺几乎全部出租，主要吸引了银行、餐饮、美容美发、地产中介等社区服务行业。湖景路东面的一线街铺租金在100~130元/平方米之间。而仅一街之隔，湖景路西面的街铺价格就明显低一档次。该排商铺的租金平均为90元/平方米。湖景路南的金地九珑壁，租金约80~90元/平方米。
丽日玫瑰食街是整个魁奇路小区商铺中的人气会聚地。据了解，丽日玫瑰的小区商铺中，最具含金量的就是租给餐饮行业的大铺面。一位熟悉商铺投资的中介透露，食街的商铺租金可达到180元/平方米，而该小区住宅楼下的普通铺面只有不到一半的价格。
一些比较成熟的社区商铺基本能租出去，但尚未特别成熟的区域，即使是豪宅区，商铺也存在空置的情况。在季华路某高档楼盘，为数不多的铺面中有几间是空置的，而且这些空置的铺面面积普遍在100~150平方米左右。“买的时候单价7万多元。”业主周女士表示，但租价180元/平方米都一周内未租出。
注意：有些人买铺为融资 投资者要鉴别
碧桂园地产佛肇区域总经理麦泽年多次跟媒体提起，在顺德一些地区，做实业的老板买了铺位，保值在其次，主要是用来融资。“这些老板一般需要资金周转，要求快速出房产证，这样可以把房产证拿到银行抵押贷款，融到资再投到实业里去，对这些铺位的经营情况，他们反而不太上心。”
记者向一些实业企业主求证，的确发现存在这种情况。而记者走访银行也发现，部分银行推出“房抵贷”业务，只要有不动产就可以房贷。有银行理财顾问表示，用房产证去银行抵押，比较容易贷到款，而且放款的速度快。
麦泽年提醒说，买铺融资的业主有一个特点，就是要求尽快出房产证，“比如一个月或者半个月”，而那些希望快速盈利的投资型买家在遇到这些融资型买家时，需要特别注意甄别，不要以为跟着别人投资可以快速盈利，实际上人家和你走的不是一条路。
提示
高价小区商铺风险趋高
虽有“一铺养三代”的说法，但并不是所有投资铺位的人都能盈利，很多铺位需要守七八年才能见效益。市民黄先生2009年以6万元/平方米的单价购入千灯湖区域一间铺位，现在租金一直徘徊在120元/平方米。如果要转让，价格也在6万元左右，守了4年未见升值。
满堂红地产佛山公司经理陈祖锐认为，整体看佛山小区商铺的回报不高。目前很多小区铺的回报只有80~100元/平方米，跟写字楼差不多，投资并不划算。同时，小区商铺的业态以社区服务为主，较为单一，升值潜力有限。他建议，投资者选择商铺首先应是商圈成熟地区的街铺和商场铺。从租金回报来看，街铺也不见得比小区铺高，但关键在于旺铺都有价格不菲的顶手费，这是保证业主有较好回报的重要条件。商场铺，关键要看开发商的经营实力，实力强的开发商能给业主带来较大收益，如果实力不行铺位就有可能成为“烂尾铺”。
贴士：铺位转让税费高
需要提出的是，铺位转让的税费比较高，除了需交纳差额20%的个税外，还需要交纳增值税，如果增值额超过扣减费用的200%，还需要交纳60%的土地增值税。
