优质写字楼市场：新增供应大举入市，空置率持续攀升
截至2013年第二季度，成都优质写字楼总存量达439万平万米。本季度，成都的办公楼新增供应逾58万平方米，达到历史最高水平，导致市场空置率环比激增5.6个百分点至40.8%，创10年来新高。由于供应充沛，写字楼吸纳量有明显提升，达到13万平方米，主要得益于第一季度积压的需求及部分写字楼的优惠活动。从类型来看，金融业依然为市场需求主体，内资企业需求旺盛。由于本季度所有新增供应均来自于天府新区，其较低的租金直接拉低全市平均租金水平。剔除新增样本变化，全市平均租金环比微降0.1%至每月每平方米94.5元。在顶级写字楼市场，本季租赁活动相对缓慢且成交量不如预期，租金首度出现松动。于甲级写字楼方面，由于竞争激烈，部分项目开始增大优惠幅度以吸引租客，进而推升季度成交量。本季度部分企业在控制成本及资产配置的考量下，纷纷选择在新兴区域自置办公面积。
由于未来写字楼供应仍将持续放量，预期未来租金将持续受压，特别是在新增供应量较多的天府新区。与此同时，随着一批高标准项目的陆续面世，使得该板块的空置率及租金也将备受压力。需求方面，我们相信，全球财富论坛的顺利召开大大提高了成都的曝光度，预期将有越来越多的跨国企业进驻成都，从而使得租赁活动逐渐回升。
优质商铺市场：平均租金上扬，市场分化加剧
2013年第二季度新增供应来自火车东站的凯德广场魅力城及红牌楼的天虹百货，为市场带来8.9万平方米的零售面积。整体市场方面，大部分零售商户对成都零售市场依然看好，市场租赁活动仍保持活跃，全市空置率环比下降1个百分点至10.6%。租金方面，本季全市同样本平均租金环比上涨1.6%。尽管市场基本面持续向好，但我们也注意到不同商圈的表现已逐渐出现分化：在核心商圈内，季度内连续几个小长假及财富论坛的成功举办，使得该商圈的商场营业额不断上升。有鉴于此，一些商场也开始上调租金。另一方面，新兴商圈由于受周边基础设施仍未完善、人气无法聚集、交通不便等因素的持续影响，部分商场已传出降租或退租的现象。
展望未来，我们预期成都优质零售业市场分化的趋势将会加剧。数个位于核心商圈的高端物业预租情况良好，其中香奈儿已签约租下成都国际金融中心（IFS）4,000平米开设其西南首家旗舰店，预期核心商圈的租金仍将稳定上涨；反观新兴商圈，在未来仍有大量新增供应的压力下，预期这些商圈的租金仍将在低位徘徊且空置率将持续走高。
仓储物流市场：电商、汽配行业仍是需求主流
本季度成都物流设施市场表现平稳，供需平衡。新增供应皆来自空港工业园，共计约6万平方米，电商行业为需求大户。在严格的成本控制下，本季颇多电商客户进驻一些低标准仓库设施，使得整体租金环比仅微涨0.5%至每月每平方米26.5元。
我们预期在未来6个月，标准仓储物流项目等将供应超过15万平方米仓储设施，主要集中在龙泉物流园区；另一方面，需求仍保持平稳增长，然而需求增速將不及新增供应量。有鉴于此，预期租金将持平或是略有下降。同时，受到成本控制影响及发展战略需要，电商行业已陆续开始转向购地自建仓储物流设施。
优质住宅市场：一手房市场持续复苏
二季度，成都高档住宅市场表现稳定。4月，成都房产市场受到国五条细则政策及春交会影响，一手房成交及售价均出现了上涨的局势，高档住宅价格环比微涨1.7%至每平方米12,825元。相较于4月的猛增，整个市场在5-6月节奏出现放缓的趋势，推盘和成交均有所下滑。展望未来6个月，高档住宅市场将保持平稳态势。
