成都市民刘女士姐弟花巨资购买了两间商铺，房产证也拿到了，收房时却发现，这两间铺面根本都不存在。华西都市报记者日前调查发现，刘女士掉进了成都泰华房产地开发有限公司持续多年的一个纠纷之中，成为法理上得到房子实际上收不到房的受害者。
成都市民刘泽琼姐弟俩苦心经营多年，为了老有所养，姐弟俩贷款80万元，在相中位于成都盐市口的泰华大厦的商铺后，花了260万元的血本买下一二楼的两间商铺。看着熙熙攘攘的泰华顾客，刘泽琼充满期待：“后半辈子就靠俩铺子养活了。”
但直到前去收铺子时，他们才发现这一切竟是“空中楼阁”，手握房产证的他们，陷入了“无房可收”的怪圈。华西都市报记者联合成都电视台“今晚8：00”记者一起调查多日，发现刘女士实际上掉进了一个泰华大厦持续多年纷争不断的纠纷漩涡，成为了一名“只是理论上得到房子”的人。
买房
260多万买下两间铺面
8月4日，华西都市报记者见到了刘泽琼和弟弟刘兵，姐弟俩已为此折腾2个多月。“花钱本想投资养老，但现在实际上只买到两个本子，其他啥都没有。”刘泽琼用这样一句话概括了自己的遭遇。
今年5月，刘泽琼姐弟看到泰华大厦有两间商铺要售。凑够钱后，5月7日，他俩找到泰华的开发商——成都泰华房地产开发有限公司，当天就与对方签订了购房合同，购买泰华大厦一楼51号和二楼21号的两间商铺。次日，刘泽琼和刘兵付了全款，分别是161万和92万。
让姐弟俩高兴的是，开发商动作麻利，他们交完房款及10多万税费后就着手产权变更。不到1个月，两人就领到了产权证。
收房
两间铺面实际并不存在
拿到产权证后，刘泽琼说，她当时吃了定心丸，心想房产证到手，接下来就是收房赚钱了。几天后，两人高高兴兴地来到泰华大厦，准备接收260多万元购买的两间商铺。手拿合同备案上的图纸实地查看时，两人都呆了：原本标注在房屋产权证上商铺的位置，与实际使用性质完全不符合。
一楼的那间在电梯背面，记者日前实地看到，铺面部分成了商场划出的消防通道，还有一部分与目前实际存在的商铺存在交叉，刘泽琼做梦都没想到，她手拿房产证，但却“无房可收”，因为实际上根本没有这两个铺子。
记者调查 开发商：收租这事要找物管
经过调查梳理发现，刘泽琼姐弟俩花了260多万元购买了商铺，也顺利办到了房产证，但产权所指商铺的实际情况远比他们想的复杂，除了开发商，还有物管公司、清算组等多单位牵扯其中，刘泽琼姐弟俩不知道自己陷进了一个多方参与的“纠纷陷阱”。
记者初次陪同两人找到当初签合同的成都泰华房地产开发有限公司办公室主任王湘民时，王湘民说，刘泽琼姐弟俩的铺子，目前已经由物管公司整体出租给了商户，要想在短时间收回商铺不太可能。不过收取租金是可以的，但至于收取多少租金，这个得由刘泽琼他们自己去物管公司。“作为开发商，我们无能为力。”王湘民说。
王湘民的话让刘泽琼几乎发怒。但王湘民有自己的理由：“如果好收租金，卖给你就不是这个价，我们有补充协议的。”记者随后看了购房合同，确有一个补充协议，协议约定：“商铺租金从购房款交完后开始领取，产权证办下来以后由乙方（既刘泽琼、刘兵）自己向管理公司收取。”
而刘泽琼姐弟则告诉记者，这条“如此重要的协议”，成都泰华房地产开发有限公司在签订售房合同时根本没有向他们提及。
物管公司：我们没收到一分钱
8月5日下午，在刘泽琼姐弟一再要求下，王湘民带着刘及记者来到成都泰高物业管理公司办公室，这家公司目前管理泰华大厦。
泰高物管公司相关工作人员说，他们没收到一分钱。这个租金被泰华房地产公司清算组收走了，而且是今年春节前就已经收了，收到明年4月份。而那个时候他们公司还未进入这里进行管理，当时的物管公司是一家叫泰众的公司。
对方还透露，他们所购的商铺租金由原来物管公司收齐之后，交给了成都泰华房地产开发公司清算组。
清算组：泰华卖房是非法的
王湘民告诉刘泽琼姐弟俩，收走他们商铺租金的清算组，是以前泰华房地产公司的几个股东成立的，他们不认可对方的合法性，对方并不能代理成都泰华房地产开发有限公司的事务。因此，他们商铺所产生的租金，这笔钱应该找清算组要。因为现在商铺产权已经办理完毕，他们只能自己前去讨要。
记者与刘泽琼姐弟俩来到位于泰华大厦三楼的成都泰华房地产开发有限公司清算组办公室对方工作人员言简意赅：“王湘民他们卖房子给你们是非法的，租金现在是我们收着，没有动，官司打了后都是要退的。”
清算组工作人员说，成都泰华房产地开发有限公司内部出现分歧，正在进行内部清算。
所以，在此期间，原来的股东谁以成都泰华房地产开发有限公司名义对外进行活动都存在争议。
深度追踪
混乱的“泰华”：产权、铺子分属两拨人
刘泽琼已为此事伤透了心，从头到尾他俩站在合法方，似乎占据有利位置，但残酷的现实是他们根本收不到房，无法得到自己的收益。她说，自己花的260万元几乎是所有积蓄，其中还有80万是从银行贷的款，现在非但没有挣钱，还被牢牢套死，陷入一个纠纷漩涡。两个多月过去了，260万购房款花出去了，但除了捏在手里的两本房产证，实际上一无所获。
对于“铺面”的实际结构与图纸不符，王湘民解释，当初租出去开商场搞乱了，后来没改过来，所以现在的样子和房产证上才对不起。而记者了解到，利益方为最大化划分商铺收租，对原来的商场布局也做了较大幅度的改动，导致商铺现状和房管局备案的形状不一致，这也是导致刘泽琼姐弟俩无法实际收房的直接原因。
但记者调查发现，“无房可收”背后更深层次的原因，则是泰华大厦多家股东的利益纠纷。泰华大厦建成后，6个股东先后多次改制或合股，导致责、权、利分配出现分歧。目前，原成都泰华房产开发有限公司一部分股东掌握着公司的房产证和相关法律文书，另一部分股东则捏紧泰华大厦的商铺租金。
这就使得多方都持有公司印章对外行使权力，利益纷争至今未息，10多年来，泰华大厦先后5次更换了物管公司。
通过刘泽琼所聘律师查到的资料显示，因为这个原因，公司未能按照法律规定年审，在2011年被成都市工商局吊销了营业执照。
律师说法如果收不到房可起诉返房款
四川盛豪律师事务所律师张红霞说，虽然成都泰华房地产开发有限公司内部股东间出现了纷争，但这不应该影响刘泽琼和刘兵姐弟俩对所购商铺的所有权的实施。二人实实在在付了260万元，并且取得了成都市房管局的权属证明。
按法律规定，开发商应有两项义务，一是实物交付，二是房屋凭证办理。目前这种情形对购房者是不公平的，他们是无辜的，不该成为牵连者。如果收不到房，刘泽琼姐弟俩可以要求解除合同，起诉返房款。
