（腾讯房产成都站 孙若涵）日前，剑南大道三环至绕城高速路段改造有了最新进展，预计将于8月底全面结束。
剑南大道自神仙树起点往南延伸至华府板块，沿线串起神仙树、金融城、大源、华府等几个热门居住区域，因汇聚了合景泰富·誉峰、中海城南一号、中铁建西派国际等中众多品牌开发商和高端楼盘，被誉为成都第一高端居住走廊。近日，记者实地走访了剑南大道沿线区域楼盘，发现一个特别的现象，剑南大道南北两端房价竟然相差1万多一平米，随后记者又走访了光华大道、驿都大道等多条线路，发现两端价差均不及剑南大道悬殊。
剑南大道现象：南北两端悬殊大，价格相差1万多一平米
如今的剑南大道，是国际城南的中心居住区，沿线两端分布了众多品牌开发商和高档楼盘，是当之无愧的第一高端居住走廊。但退回到几年前，整个片区还是“不毛之地”，一片荒芜。自2005年初区域规划出台后，剑南大道的发展才开始拉开序幕，而在初期阶段，片区少有开发商问津。但不久后，中海、保利、合景泰富、建发等20多家品牌开发商先后角逐剑南大道，高端楼盘越来越多，价格也越走越高，被誉为成都第一高端居住走廊。
剑南大道最北端的神仙树组团，有人们耳熟能详的中海名城及蓝光1881公馆，目前中海名城目前二手房价格均价在1.4万元/㎡，蓝光1881刚已经售罄，精装均价也在1.7万元/㎡左右。从神仙树往南延伸的金融城板块，高端住宅成片，其中誉峰住宅二手房2.1万元/㎡，中海城南一号均价在1.5万/㎡左右，在售的中铁建西派国际也不堪落后，精装均价保持在2万元/㎡。而从金融城板块再往南走，记者发现价格逐渐走低，同样源自大牌制造的建发天府鹭洲，二手清水住宅均价1.1万元/㎡，而到了末端华府板块，同样具有高品质感的在售楼盘德商•华府天骄清水均价也才7000元/㎡左右。就算德商•华府天骄从清水变成精装项目，按照每平方米3000元的中高端装修成本来算，德商•华府天骄房价每平方米增加到1000元/㎡。纵观这条剑南大道，由北向南，从最高的2.1万元/㎡到10000元/㎡，价格相差1万多一平米。
难道成都类似的道路房价都存在这样的现象吗？记者随后走访了光华大道和驿都大道。在光华大道上，万家湾的凯德风尚目前均价在9500元/㎡，沿着光华大道往温江方向走，洲际亚洲湾均价6500元/㎡，珠江国际花园6000元/㎡，这些价格似乎都相差不大。同样，驿都大道始端的万科金润华府二手房1.3万元/㎡，中端临近行政学院的万科金色城市精装均价8800元/㎡，靠近末端的中铁建果壳里的城清水均价在6800元/㎡，如按照1500元/㎡的普通装修成本来算，果壳里的城也价格也是8300元/㎡，前后两端的价格相差2倍都不到。事实证明，一条道路2端价格相差近3倍的现状在成都也仅出现在剑南大道上。
未来：南北差异被打破华府板块优势大
在近10年来，城市发展一路高歌猛进，但在一次次城市裂变中，没有任何一个区域，也没有任何一个城市副中心能跟上城南的发展步伐，能与城南发展和配套同日而语。在剑南大道北段，商业配套上聚集了欧尚、宜家、环球中心、伊藤高新店、银泰百货等；教育配套有金苹果幼儿园、石室天府中学、七中高新校区等系列名校；市政配套上的锦城公园、天府艺术中心、成都市第一人民医院助力区域发展。剑南大道北段正是借助了国际城南完善的配套优势促使房价一路高歌，已经冲破2万元/㎡。
然而，随着剑南大道改造通车，剑南大道南北差异的格局将被打破，南段也将同样享有北段的配套优势。剑南大道全线通车后，将实现双向八车道，全程无红绿灯，这意味着20分钟内，可以从末端的华府板块通往剑南大道始端的神仙树，让无论是大源片区居住者还是华府板块片区居住者，都可以通过剑南大道共享神仙树、天府新区等整条线上的完美城市配套，形成20分钟经济圈。城市距离拉近了，完善的配套优势共享了。如此看来，剑南大道目前两端价格差2倍的格局将会在不久的将来被打破。
毋庸置疑，剑南大道通车后受益最大的，无疑将会是华府板块的居住者。便宜1/3的房价又能享受到剑南大道上的完善配套，性价比顿时凸显。成都力道广告有限公司专业人士表示，“通过剑南大道，20分钟可以从华府到达城南的任何一个板块，距大源城市副中心车程仅5分钟，距金融城仅15分钟……但就是因为这短短的几分钟，华府板块楼盘每平方米价格就比大源片区便宜了近5000元，一套129㎡房子就便宜了60万左右，这个数据还是很让人感到震撼，也充分说明了华府板块巨大的升值空间。”成都中成房业代理人士表示，“目前已经有许多租住在神仙树片区的年轻人前往华府板块买房，他们已经意识到华府区域将无缝对接神仙树、大源、金融城、新会展商圈，抢滩华府或将是他们入住成都第一高端走廊的最早亦最好的机会。”
（腾讯房产成都站 孙若涵）
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