2014年10月某中心商业街开业，但以寥落的人气看来前景堪忧。在成都，一些投资买小铺子行为很难有理想收益。但找到理想商铺仍然可以获得比投资住宅高得多的超额回报。
为什么有些商圈开业就聚集大量人气？有些商圈空有口号无法形成？为什么商铺投资与住宅投资差别巨大？商业地产依靠“气场”，培育 “商圈生态环境”是关键。
空有其铺不叫商圈
一个铺子传三代观念过气。
“买铺子，买门面，一个铺子传三代。”如果你还牢固持有此观念，不得不说声：你OUT了。如果还死守“小投入赚大钱”原则，在你家楼下角落买个最便宜铺子的网友，极有可能成为电商时代的炮灰。
没有商圈的商铺很难赚钱。
从前你一包卫生纸都在楼下小卖铺买，现在你一套家具都在几千里外淘宝。请问楼下的小卖铺还能只赚不赔？
就说这个金黄色的秋天，大多数网友们本月一定到过某处歌城、酒庄high个高兴，到春熙路或万达锦华城去吃饭逛街耍半天，再高大上一点该到王府井或美美力诚逛过了， 那你消费的核心动力其实就是去体验，去感受特定人群聚集的商圈。即便是这样的“神解释”也能看出：要有商圈，商铺才赚钱。
许多商业严格讲只有商铺，没有商圈
商圈、商业街，万达做过界定：长度超过300米，50个以上的品牌入驻。也是哈，300米都没有，网友们还有兴趣去体验？
商圈还要求整体满铺开业，这点就让很多买“小本赚大钱”的人骂娘了，因为很多“伪商圈”都是今天甲店开张，明天乙店开业。一不小心时间差距大了点，后面乙店刚刚开业，前面开业的甲店已经赔掉底裤关门大吉了。据说万达广场集中开业当天人流量从没有低于25万人，在指定时间满铺开业，要的就是人气。
商圈讲气场
气场论第一元素 “大”
为什么坚持说在没商圈地方的角落买个“便宜商铺”一定会套牢？不妨观察下金牛万达店，那转角最显眼处金碧辉煌的巨型银行店面 ，几百上千平米，彰显着大都市的气派，顿时提高了商业商圈的整体档次。租金一年上百万，没事儿，租得起这样商铺的商家就必须要这么大的排场告诉大家：我很有钱，跟我做生意错不了。
万达之所以成功，在于重视养“气场”。铺子不会隔开做很小间出售，因为没有大店铺的商业是很没有品质感的。凡是转角处商铺一律多间出售，原则上不考虑单间出售。转角、十字路口的商铺在万达都要价格高许多，那是商圈的“灵魂”，必须高端大气上档次。
气场论第二元素 “主流”。
又大又主流的商家，通吃任何商圈。万达武汉中央文化区，340万平米的建筑面积，总投资500亿，其中楚河汉街是全国最著名的万达式商业街，商业内容最丰富，有200多个国内外一流的商业品牌。所以人流量一天能上几十万乃至百万，网友们去武汉旅游的首选地点。超出了“卖东西”概念的铺面，要的就是体验。
三、商圈 成败于一刹那
蜀都万达广场操盘手分享了长期操作商圈的经验： “一定要在同一天，所有商业同时开业。只有整体开业，达到100%全商铺开业，才能顿时激活整个商圈，形成良性互动，造就最适宜的商圈生态环境。整体开业事关整个商圈生死，是最重要的节点。判断开业当天的人流量，基本是商圈价值能否形成的最重要判断标准。”“开业当天没有出现人头攒动的火爆场面，商圈的前景难有保障“。
观察某“商圈”开业开街，连整体的商圈建筑都没有修好，就让最前面一排的几个商铺开业了，难怪“门前冷落鞍马稀”。一个原本可以操作为理想商圈的商业项目，为了尽快回收资金就这样草率允许业主陆续开业，“你这样暴敛天珍，你的投资人知道吗？”
成败一刹那，问题的关键又回到气场论上来了。做商圈是高大上的事啊，买顶尖商铺的人根本注意力在中美金融战、企业IPO和倒卖核潜艇，买下了某个1000万的商铺，只是不经意间的副产品。所以早出租晚出租，早开业晚开业，亏点赚点都是九牛一毛。史上最大的笑话大概是：我用毕生积蓄买个便宜铺好养老，所以要忙着开业忙着赚快钱。这需要多大的屌丝逆袭风险？
后记：买铺子的神马
“买个便宜的小铺子，不如买个贵的核心铺子利润高”买铺经谈到最后，郫县蜀都万达的商圈操盘手们淳淳教导说。
这让俺直接泪奔。好地段，大商铺，售价也基本上千万了。姐原本想买个便宜点，做个小生意，没想到神马都是浮云，怀揣买便宜捡相因的买铺世界观，风险大。人家是做了十几年商圈的“生意精”，面授的机密不得不信：商铺是看人流量，不是看漂亮。一定要买好口岸，不要贪便宜买差口岸；商业投资风险很大，口岸差与口岸好，商机天壤之别。
据说这周末，又有某神秘买家在蜀都万达买了3000万铺子，直接就刷卡消费2000万啊。这更加坚定了我等标准屌丝要hold住“商圈”与“商铺”的神秘关联，找到更高性价比铺子的决心。
