[摘要]10月以来，成都楼市商铺供应开闸，大大小小的开发商都端出了旗下可销售商业项目。一时间，持币待购的投资者眼花缭乱，都想寻觅一个最具价值、最具升值潜力、租金最有保障的好商铺。
市场供应越多，对于投资者而言选择就越难。在百花齐放的商业市场中，优品道以【王的盛宴】为名推出旗下三大高端铺王，一枝独秀受市场追捧，可谓商铺投资典范。
小编就以优品道的商铺产品为例，来剖析如何判断一个商铺产品的投资价值。
熟、现、底、街 商铺投资稳赚不赔的秘诀
熟铺优于生铺，人气旺盛才能稳赚不赔
通常情况下，商业类的地产进入经营阶段后，由于商气、人气都不够，需要短则一两年，长则三四年的培育期，最终才会达到理想的状态，而熟铺的培育期都已过去，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气、商气、投资回报稳定，培育期中存在的风险都由开发商承担，它兼顾了投资者的收益性和安全性，因此最具投资价值！据投资商铺资深人士透露，此次优品道控股所推出的铺王包含城西优品道(楼盘详情 图库)广场、优品道·上东区、城南优品道广场三大城市级综合体，均占据主城核心区，扼守成熟地铁口，醇熟价值不可限量。目前，三大综合体均已全线火爆营业，并且都已成为区域内最核心的商业中心，辐射全城鼎级富人居住圈，汇聚着整个区域的最火爆的人气与商气。通过调查，商铺的成熟度是许多投资者看重的第一要点，刚在城西优品道广场拿下两间铺的李先生说：“选择城西优品道，就是看到这里已经运营5年，周围消费环境都非常成熟，是城西中心最火爆的人气聚集地。”
现铺优于期铺，眼见为实才是投资硬道理
有行业资深人士分享，投资商铺不能只通过置业顾问的言辞和广告宣传来判断，比如许多商铺销售期打出带租约出售的旗号，以高额回报利诱投资者。售后包租作为一种销售行为，其实质是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持，但是，从更深层次看，这一现象背后则是整个商业地产市场都面对的融资困难问题，投资者最好选择自己掌握的出租节奏，不要过于相信售后包租的高收益，试想，如果售后包租的收益如此巨大，那么开发商直接把现金流用于还贷，还有无必要急于出售套现呢？有业内人士称，优品道控股此次推出的三大铺王项目，都是珍藏级稀缺现铺！全主城核心区、全地铁口成熟现铺、超90%商业由开发商自持、全线火爆营业、世界500强商家全力共营，辐射全城鼎级富豪圈！远远优于目前市场上很多在售投资型产品，客群也直指高端！入市必定引发成熟高端投资者的追捧，终结“期铺、生铺、小商铺”当道的投资怪相。
底商与街铺，个人投资者最保险最佳的选择
在商铺投资中，临街的商铺永远是一个引人关注的投资点，首先街铺权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小。其次，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，以时间换得升值空间，从而使得投资收益最大化。一层的商铺价值性永远最高，而其他楼层的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别，一般一楼与二楼的租金要相差2-3倍，而商铺的租金更会差2-5倍。因此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。优品道【王的盛宴】系列产品，全属“保留级”的街铺和底商！均扼守地铁口或客运站等人潮密集的街道。其稳定的社区消费人群，也将为商业带来稳定的人潮，商铺位置绝对占据区域第一价值高地，所以一经推向市场，就引起撼然大波，引发高端投资热潮，获得众口称赞，也就不足为怪了！
来源：腾讯房产•成都站
