为什么你的商铺回报率低？
商铺价值的黄金分割法则你知道吗？
社区底商的价值关键所在———开间进深比
为什么现在新建社区底商的回报率低？
传统底商由于投资回报稳定，经营风险小，回报率高受到广大投资者的追捧，而近年来社区商铺投资回报率越来越低，商铺购买价格高而收益却难以提升，为什么会出现这种情况，我们记者分析了一下其中缘由，发现由于受到很多社区商业临街面有限，很多开发商修建商铺的时候为了增加商业面积，将商铺进深加大，商铺开间进深比达到了1:3甚至更高。一个标准4米开间的商铺少则12米，多则达到了14-15米，商铺面积最少都是50平米以上，价格往往达到200万以上，很多小型投资者望而却步，有实力投资者买到后也难以支撑其回报。
为什么会出现这样的情况，我们来对比看看下面一幅图：
从商铺及地价的价值评估和定价法则中有一个重要的理论，就是4:3:2:1的法则，传统临街开间进深比1:3，底商4米开间商铺进深达到至少12米以上，从上图可以看到，实际上商铺价值的70%以上体现在临街的50%面积中，进深短，开间大的商铺价值大。这就是你花了相同的钱买到价值很低的空间，你的投资回报率低就不言而喻了。那么问题来了，最佳的开间进深比是多少呢，经过研究，因为社区底商业态限制，主要是以小型的配套性商业为主，对商铺昭示性和通达性要求较高，最佳的开间进深比为1:1.5左右。从上图可以看到，相同面积的商铺A租金和价格是B的1.4倍也恰恰体现了这样一个法则。相同面积的A商铺甚至可以分成2间进行租赁，1份收益变2份，租金也就水涨船高了。1:1.5也恰恰是接近标准的黄金分割点0.618，然而市面上这样的商铺可谓一铺难求。
正成东区1号“四方街”——“黄金比”商铺秒杀全城
作为成都本土拥有10年15个项目的开发经验的正成地产在经过长期深入的市场调查研究和对社区商业的反复论证，发现进深开间比0.618黄金分割这样一个最适合的社区商业价值的产品，而且在此基础上并创造性的进行了价值的再次加倍的提升，打造出1:1.5:1.5（开间4米、进深6米、层高6米）这样一个完美的商业空间，从而造就了正成东区1号“黄金比”商铺——“四方街”。
“不到一套住宅的价格就可以买一套三环内临街底商”，“首付十万即可买临街商铺”，虽然项目前期没有对外宣传，但是已经有不少业主和投资者想提前预定，据悉，项目将于本月15号开始排号，前期仅推出首期40套临街商铺，想必一经推出将引发一番抢购。
正成东区1号“四方街”——“黄金比”商铺小档案：
看看正成·东区1号“四方街”含金量到底有多少？
区域：三环内发展核心区，十数万人独立居住区，刚需消费，一街满足
正成东区1号四方街位于成华区重点打造的重点生态宜居带的成华大道—理工片区，也是成华区城市升级的“1轴6片区”的核心区域。作为三环内最后一个临千亩公园的居住片，已经有数家品牌开发企业和数百亩项目云集于此，四方街优厚的先天地理条件，就决定这里必将成为继“浣花、望江、新华”等几大公园住区后的又一宜居片，高端生活气象，与生俱来。
而正成·东区1号四方街是片区内首个即将交付的高品质住区的商业项目。不同于传统的开放式居住片，四方街所在的理工—成华大道，虽位处一个围合式的环境中，但集中了数家品牌开发商的数万高端居住人群和理工大学数万教职工和学生消费人群。此外，项目扼守龙潭片区数万工作和居住人群进入主城区的交通要道，未来居住消费人口高达30万以上，不仅区域内的所有消费，均需自给自足，辐射范围内的商业需求也极其旺盛。而四方街的全业态式商街，就正好全面满足了人群的刚性消费。谁来，都必赚！
产品：四方街——“黄金比“商铺，价值倍增，收益倍增
优势一：三大业态保增值 特色超市聚人气
以“精品超市+ 独栋餐饮娱乐+社区服务”的丰富业态，特色生鲜超市的进驻，为数千户家庭，提供生活消费首选。
优势二：6.1米极致层高 一间铺，两层赚
5.9—6.1米极致层高，买一层，送一层，超高得房率，超高附加值，给商户最灵活的经营空间。
优势三：商铺户户临街 保证人潮全通达
项目四面临街，汇聚四房人气，70米特色独立商街，户户临街无死角，保证消费人潮的畅达。
优势四：20-40㎡“黄金比“精致小铺 让财富灵动起来
20-40㎡的主力面积区间，开间进深层高比比1:1.5：1.5，方正实用，让您用买住宅的钱，即可买独立商铺，投资门槛最低化，收益最大化。
优势五：全现铺立售 即买即租，财富立赚
现铺呈现，即买即租，让资金不必沉淀，财富无需等待。您的财富看得见、摸得着、无需再等待。
优势六：独栋art—deco建筑风情 商业地标，大气呈现
以独栋欧洲建筑立面、2步电梯、75米临主干道大开间的绝佳风情，打造区域商业标志性建筑。
优势七：户型方方正正 零公摊全无浪费空间
户型设计方正，几乎零公摊，全无浪费空间，便于多间购买，灵动组合。
优势八：专业运营 增值保障
正成地产实力商业团队管理运营，自持超过30%商业引入品牌主力商家，全业态控制管理，使你悠享升值，免除后顾之忧
