2014年即将结束，成都楼市在9月房贷新政、11月降息等政策刺激下成交有所回升，不过，并没有像出现一些开发商期盼的大幅增长。
据成都链家地产市场研究部统计， 2014年12月1日至12月7日，成都主城区新房共计成交2059套，成交面积约195716平方米，环比分别上涨1.13%和0.41%。在11月第4周新房成交量环比下降19.5%后，12月第一周新房市场出现小幅回升。
数据来源：成都链家地产市场研究部
年末打折促销战升级
据成都中成房业市场顾问中心统计数据显示，12月8日至14日，成都主城区新办理预售证12个，新增预售面积为38.99万㎡；大成都商品房成交70.59万㎡，环比上升12.50%，其中主城区环比大幅上升70.64%。12月11日，在成都西一环的一个住宅楼盘，销售王琼（化名）正在忙着给曾经前来看过房子的客户打电话。“您好，我们明天有双十二的优惠活动，在前往优惠的基础上还将优惠6000元。”
腾讯房产记者注意到，这个楼盘主推的卖点之一就是价格低至8800元/平方米的特价房。这样的价格在一环内无疑会刺激购房者的下单欲望。不过，因为特价房朝向、户型、采光各方面都有欠缺，而且不支持公积金贷款，还是有不少市民选择了观望。
“我是第一套房，很关注的是房子能不能支持公积金贷款，商贷虽然利率降了，但是毕竟还是比公积金贷款高了2个多点，年底开发商冲业绩，应该会有比较大的优惠放出来。”在郫县上班的刘先生告诉腾讯房产记者。
根据腾讯房产成都站数据，目前成都打折楼盘中，大部分采取交定金抵房款的方式，更有开发商打出“交1万抵5万”、“案场优惠交8000最高抵7%”等优惠幅度较大的方式吸引购房者的目光。
12月份将是房企年内冲业绩的最后时机。腾讯房产的数据显示，12月份房企的推盘积极性只增不减，共有50几个新盘入市、。
房企去库存仍为主旋律
成都链家地产分析师易冬强认为，当前成都房产库存主要集中在三环外，近期入市的楼盘也主要集中于三环外区域，再加上区域内前期未消化的库存，造成在售项目销售压力较大。“9月底‘央四条’的影响下房价下行趋势放缓。11月的降息再次刺激楼市回暖。贷款利率下调有利于降低投资成本和还贷支出；房贷成本下降，将刺激需求的释放，购房者入市的积极性会继续提高。”易冬强分析道。
据成都中成房业统计，截至12月14日，成都商品房累计存量4285.36万㎡，2014年累计销售2540.88万㎡。
“过去开发商不敢酝酿涨价，成都市场严重供大于求。现在想的是怎么活下去。”锐理总部品牌营销中心总经理郭洁对记者表示。“不少开发商仍面临着资金压力，”郭洁补充道，“为冲刺业绩，加快跑量仍为房企首要选择。”
