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盘点2014楼市神预测 地产大佬纷纷看衰楼市
2013年，以“千亿房企俱乐部”扩容为标志，房地产企业收获颇丰。2014年年初，多位业内大腕在不同场合表达了对今年楼市的看法，不少业内人士都看好一线城市的房价上涨，但涨幅可能趋缓。基于多重因素的存在，华远地产董事长任志强等也警示行业可能面临销售增速下滑等风险。年末将至，也到了考验这些大佬预言的时候，那么他们的预言到底准不准确呢？ 任志强：房企销售增速预计持续下降 预言内容：“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”任志强在今年1月这样表示。 任志强认为，今年销售的问题会比较大。去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势还会继续。任志强表示，今年经济形势不乐观，最不乐观的是房地产潜在供应量的增加。2013年，全国商品房待售面积4.93亿平方米，较2012年底增加约1.3亿平方米。2014年的潜在供应量还会增加。 不过，任志强也认为，房地产行业长期上涨的趋势是不变的。 真实状况：任志强在年初的预言直击今年楼市的真实状况，今年以来，全国楼市包括省城楼市在内，都出现了销售增速持续下降的状况，同时房产行业虽然增速变缓，但上涨的趋势却并没有改变，由高速增长转向稳定增长。预言准确度：★★★★★ 王健林：热点城市房价涨速将趋缓 预言内容：“两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。” 万达集团董事长王健林年初表示，从全国范围看，2014年房价不一定会全面上涨。 王健林透露，其一个基本判断是，两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。据他了解，很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象。第二，即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，首先房地产获得的资金就得减少；大面上要保工业、保出口，那房地产卖得就困难了，房价就一定会稳住，所以2014年的房价大可不必担心，热点城市也一样。 对比2013年，王健林判断今年房价涨幅趋缓，但具体到像北京、上海这样的一线城市，上涨的态势是无法改变的。 真实状况：从全国范围看，2014年房价下降趋势明显，降价城市越来越多，但是今年全国楼市掀起调控潮，多数曾经执行限购的城市都已取消，与王健林的预测冲突。预言准确度：★★★★ 王石：2014年楼市非常不妙 预言内容：在接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。 王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。去年9月4日，融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块，楼面地价高达7.3万元/平方米，成为历史单价“地王”。此前，香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！” 真实状况：2014年楼市确实非常不妙，从全年状况来看，楼市销售持续不利，但是土地市场在年底却开始爆发，虽然地王出现不多，但大型房企的拿地热情却是高涨，仅仅李嘉诚抛售房产难以概括整体状况。预言准确度：★★★★ 孙宏斌：看好核心城市高端市场 预言内容：“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”“我觉得房地产还有很大空间。”2014年年初，融创中国董事长孙宏斌这样对媒体表示。 在孙宏斌看来，十年前，自己说要把销售额做到百亿时，很多人说他是疯子，但是现在有的大房企利润都超过100亿了。孙宏斌认为房地产行业还有增长规模，例如融创还要争取在今后几年进入大房企的行列，“千亿水到渠成，不是目标。”“对于我们来说，这个行业发展刚刚开始，”孙宏斌认为“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”具体到公司，在他看来，融创这几年发展有很好的势头，没有必要分散精力涉足房产以外的领域。 对于细分的市场，孙宏斌表示还是看好高端市场，特别是核心城市的高端市场，“这类市场变数比较小，更安全”。孙宏斌透露今年融创也会继续拿地，随着销售的增长，拿地投入也会比去年多。 真实状况：孙宏斌看好核心城市高端市场正是基于融创的发展策略，其预测在今年得以成为现实，千亿俱乐部成员销售额越来越高，但是“平价”商品房市场在下半年崛起，不少城市特别是济南、青岛低价房源销售火爆。预言准确度：★★★★
