2014年房地产市场风云变幻，颇不宁静，被宠坏的房地产业变得异常的焦虑与不安。楼市调控贯穿全年，从3月1日的公积金买二手房贷款期限不能超过20年到6月1日的90平落户新政到，再到后来的限购松绑、3%财政补助、房贷新政······随着新政的刺激，各大房企也顺势借助“新政”之风，纷纷使出各种营销手段企图自救，房企之间的竞争日益加剧，弱肉强食成为当今楼市的主旋律。
2014年结束，房企厮杀结果也浮出水面，近日房联·2014成都房地产销售排行榜揭晓，我们会发现其中不乏有低调攻坚，一鸣惊人的房企存在，即我们通常所说的“黑马”，也有在大浪淘沙中没有站稳，一落千丈的。比如，横空出世的中海地产（2013年度业绩排行和2014半年业绩TOP10，中海的身影都不曾出现）、 备案金额25.88亿元强势入围房企第十位的国嘉地产、错失成都房企业绩第三宝座位列成都房企排行第七的龙湖地产。【点击查看专题：2014成都楼市拼了·房企篇：霸气对决 实力TOP10跻身新世界】
正所谓一切皆有因果，这些房企无论前进或后退都有原因，那原因到底是什么？搜狐焦点成都站专访第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均，他给出了答案。
2014成都房企“黑马”靠走高端路线突围
【搜狐焦点网】这些房企能入围的原因是什么？
【罗元均】中海地产进入TOP10主要是得益于三个位于金融城板块的高端楼盘项目在2014年的热销。中海城南官邸为高档联排别墅，单套均价1000万以上，成为2014成都销售总金额第一的楼盘。此外，同样位于金融城的中海城南华府和走精装大宅路线的中海九号公馆均价都在13000/M2以上，因区位条件、户型设计及楼盘品质等较出色，取得了较好的销售成绩。九号公馆位列住宅销售总金额的16名，商业销售备案总额第二名，而城南华府以16.1亿位列主城区住宅销售备案总额第二名。
国嘉地产的四海逸家高端楼盘，是其入围前十的重要原因。最新公布数据，该楼盘为2014房产销售总金额排行榜的第七名，此外，总体量较大的天府逸家楼盘，以小户型刚需为主，在销量上也得到一定的保证。
2014成都住宅市场两极分化 2015房企发展要谨慎
【搜狐焦点网】从今年成都房企排名的调整来看，您认为房企未来的发展应该如何定位？
【罗元均】住宅方面，根据2014年各楼盘的销售面积及备案金额等榜单，榜上有名的楼盘出现了两极分化的趋势。一方面，刚需仍是成都房产市场的一大主题，全域成都住宅销售套数前十名中超过半数主打刚需产，以蓝光的COCO金沙、coco国际、金双楠及绿地的国际花都、绿地城为代表。小户型刚需盘具有低单价、低总价优势，若能临近地铁、具有较完善的配套，将成为许多首次置业的年轻家庭的首选。另一方面，改善型产品的需求开始显现，尤其是主城区及城南金融城板块的销售竞争，主要是刚需之外的品质楼盘的竞争。因此，房企的项目开发要根据市场的需要、地块的位置、体量的大小进行综合考虑。
商业方面，首先，2014年成都商业销售金额前十合计约50亿元，与上年度相比有较大幅度的下降。因商业销售价格走高而投资回报整体下行，商业销售面临较大的挑战。
总的来说，在整体经济形势下行，竞争日趋激烈的大环境下，需要房企在发展时更为谨慎，在风险控制和项目定位上做更深入的考虑。
