一、土地：成交率维持高位 郊县区有望打破僵局
据四川中原地产研究中心数据显示：上周主城区及郊县区土地供应面积143.49亩，环比减少67.07%；土地成交面积143.49亩，环比减少66.90%，约合9.57万平方米，总可建面积约为19.13万平方米。
上周主城区土地供应面积143.49亩，环比减少66.90%；土地成交面积143.49亩，环比减少66.90%，约合9.57万平方米，总可建面积约为19.13万平方米。
上周郊县区无土地供应。
本月1-18日主城区及郊县区土地累计供应面积594.63亩，较上月同期减少67.88%；土地累计成交面积592.45亩，较上月同期减少21.23%，约合39.50万平方米，总可建面积约为142.18万平方米。
据成都市国土资源局公告显示：
l 主城区公告地块分布
l 郊县区公告地块分布
四川中原地产研究中心研究经理向维认为：上周土地市场仅一宗土地供应，是原定于去年12月出让的烟厂地块。该地块紧靠东三环，商业占比为10%，地块方正、面积较大，容积率仅为2.0，自身条件较为出色，但临近三环及高架跨线桥，噪音较大，对项目品质有所影响。最终被首创以5420元/㎡的楼面地价摘得，溢价率为29%。另据成都市国土资源局公告显示，本周将有7宗土地拍卖出让，共计208.56亩，全部位于郊县区。近期开发商拿地热情高涨，成交可能性较大。预计郊县区有望打破近几周来的僵局，成交率将处于高位。
二、新房：供应大幅跳水 近期冲高或将无望
据中原监测数据显示，上周成都市商品住宅共成交6093套，环比上涨15.51%；成交面积为57.8万平方米，环比上涨16.39%。上周一手住宅成交市场呈现“冰火”两大格局，主要因近郊县个别区域出现项目集中备案的情况而使成交量攀高。随着传统春节的临近，楼市逐渐步入销售淡季，预计后市成交或将回落至正常水平。
主城区：据中原监测数据显示，上周主城区商品住宅共成交1815套，环比下降8.19%；成交面积为17.1万平方米，环比下降8.95%。上周主城区成交市场经过一周调整后再度下挫，整体呈现下行趋势，主要受市场近期冷淡表现的影响，同时随着农历新年将至，购房者置业需求将暂时转移，预计后市成交或将小幅下滑。
上周各行政区涨跌各一半，高新区稳居第一。
其中，高新区成交虽与上上周相比下滑16.49%，但仍居销量头冠，共成交471套；
金牛区和锦江区较为平稳，分别成交230套和357套，环比上涨1.32%和3.48%；
武侯区持续上行，成交201套，环比上涨14.20%；
青羊区下滑幅度最大，成交147套，环比下降37.45%；
成华区再度下跌，成交409套，环比下降4.88%。
近郊县：据中原监测数据显示，上周近郊县商品住宅成交4278套，环比上涨29.71%；成交面积为40.7万平方米，环比上涨31.80%。上周近郊县住宅成交市场延续上周大涨热度，究其原因主要受成都中丝园、洲际银海湾两项目集中备案以及华润橡树湾项目开展团购活动的叠加影响助推成交总量再创新高，后市成交将回归常态。
上周近郊县多数区域爆发，双流最为抢眼。
其中，双流顺势大涨，成交1178套，环比上涨达到102.06%；
温江亦不甘示弱，成交1132套，环比上涨20.04%；
郫县暴涨，成交894套，环比上涨至116.99%，为近郊县最大涨幅区域；
新都和天府新区表现较为稳定，分别成交506套和208套，环比上涨23.11%和11.23%；
唯独龙泉驿走跌，成交360套，环比锐减52.76%。
四川中原地产研究中心研究经理向维认为：成都市一手商品住宅市场成交总量连续三周上扬，上周成交更是达到高位水平，主要由于受近郊县双流、温江和郫县区域中的个别集中备案项目影响，推动总体住宅市场成交量走高；从主城区成交来看，成交量环比下跌，整体下行趋势明显。由于受2014年整体经济下滑的宏观环境影响，同时临近农历新年这一特殊时点，购房者因资金链紧张等综合因素的影响，置业需求不强烈，预计后市成交或将高位回落。
三、二手房：在售房源降价成风 成交高位或将持续
据中原监测数据显示，上周主城区二手住宅成交1225套，环比上涨16.44%；成交面积为11.05万平方米，环比上涨12.18%。上周二手住宅成交市场止跌回升之后继续上扬，成交套数达9月以来峰值水平，预计后市成交或将持续高位。
2015年01月12日至2015年01月18日，日均二手住宅成交量为175套，环比上涨16.44%。
上周各行政区成交量持续拉高，金牛区仍稳坐第一。
其中，金牛区成交239套，环比上涨21.32%；
锦江区涨幅最大，成交187套，环比上涨达58.47%；
青羊区和武侯上涨幅度均在一成以上，分别成交210套和206套；
高新区涨幅最小，成交191套，环比上涨3.24%。
四川中原地产研究中心研究经理向维认为：上周二手商品住宅市场强势上扬，成交套数已突破1200套大关。根据中原二手监控中心的监控数据，上周客户来访量与此前相比上涨明显，部分售房者在春节前资金需求明显增大，从而导致“跳楼价”房源的集中出现，在以上利好的推动下成交端获得强劲的上涨动力。预计春节前在售房源仍将保持低价态势，成交量或将持续高位。
特别声明：此稿件所有数据均来自四川中原地产。
