据中成房业数据显示：成交方面，上周大成都商品房成交99.56万㎡，环比上升13.56%,成交10325套，环比上涨12.09%。其中成交81.27万㎡，环比上升11.15%，成交8610套，环比上涨13.95%。这已经是连续第四周上涨。【数据控第39期：高成交量≠房价上涨 成都楼市成交量涨房价难硬气】
房价方面：上周成都主城区住宅成交均价为9333.4元/㎡，与今年第3周的9494元/㎡相比，环比下跌1.69%。其中锦江区房价跌幅最大，直降1147元/㎡。新津县也从8690元/㎡下跌至4883元/㎡。
开盘方面：上周成都监控7个项目开盘，共推出共1457套，成交564套，成交率为38.7%。其中雄飞生活广场项目首次开盘成交率超过55%，且户型面积区间为76-91㎡。
土地方面：上周成都供应土地17宗，合计供应面积675.29亩，环比下降5.17%。成交土地6宗，合计成交172.47亩。温江区成最大赢家，面积47.95亩的温江区公平街办太极社区11、12、13组地块被四川众城房地产开发公司以溢价率20%、楼面地价1440元/㎡、总价1.8亿收入囊中。
成都楼市连续四周成交量上涨原因是什么？今年成都楼市走势如何?楼市回暖房价会不会跟着涨？土地市场又将如何发展？
搜狐焦点成都站特邀中国商精联执行主席、成都雅士林地产总裁朱伟和成都橙意互动总经理曾炜为你解读。
成都楼市已麻木6-18个月后将全面复苏
朱伟认为成都楼市成交回暖主要是因为，前期政策面有很多利好，目前包括李克强总理在达沃斯论坛的发言在内，楼市利好消息不断。另外春节前投资者资金面也是全年最充裕的，预计整个春节前将继续延续上涨行情。
朱伟还特意提到，四川全面放开限购政策后对楼市将提供强大支撑，但因限购政策对楼市束缚太久，手脚已经麻木，目前股市又比较火爆，目前投资界对投资地产还抱有观望气氛，随着股市的投资热情退潮，随着国家和地方经济刺激政策的陆续推出，房地产将不可避免的走向复苏和强势增长的态势，目前正是买房的大好时机。未来市场将对四川放开限购政策作出热烈的反映。市场将在可以预见的未来（6-18个月）作出强烈反弹。楼市回暖不可避免！
中国商精联执行主席、成都雅士林地产总裁 朱伟
主城区房价将在8k-1w之间稳定波动
至于房价，跟成都大规模推出的区域楼盘有关系，如果城北区域大规模推出刚需楼盘，整个楼市均价将大幅下跌，整个成都楼市东南西北并不均衡，市中心楼盘价格高但土地稀缺，基本无法冲击楼市和楼价，房价近三月将保持平稳，略有提升，楼市因为区域楼盘房源推出的不确定性，价格在8000-10000都很正常，并不能认定房价大幅增加或下跌，具体要结合区域分析才准确和有意义。
土地市场伴随楼市经历了先扬后抑再扬的过山车行情，年中达到冰点，最高流拍率曾高达38%，每三宗地就有一宗地流拍，目前市场企稳，下一阶段土地市场将逐步上扬，市场企稳温和上扬。
主城区土地将逐渐稀缺 郊县发挥空间大
曾炜也认为，成都楼市成交上涨一方面因为近期利好消息不断，限购开放、“930”房贷新政、公积金政策调整及央行降息等给市场带来了信心；另一方面春节临近，开发商在返乡置业上做足了噱头，新春钜惠层出不穷，在一定程度上会刺激购房者，相信这种小高潮应该会持续到春节。
目前整体上成都楼市房价趋于稳定，相比其他一线城市，房价趋于理性，除非有大的政策变化，相信房价应该整体保持稳定。
整个2014年成都市最终成交土地183宗，成交面积约11533.73亩，趋势上看溢价率下降，但楼面均价仍高位运行。今年土地市场首拍巨头集体出手，为今年的土地市场开了一个好头。土地本身为不可再生资源，随着时间推移，主城区可供拍卖的土地也在减少，而郊县还有很大的空间。
