2014年虽是楼市普降年，但在最后一个季度，成都楼市却迎来了小翘尾，量价均有提升。事实上，这并不让人感到意外。首先，2014年的两轮救市政策的上马，让房价有逐渐破冰的趋势；其次，2014年大部分月份房价都处于下跌行情，虽然2014年最后一季度房价环比出现小回暖，但同比房价还是低于2013年最后一季度。
那么再来看看2015年第一季度。相比2014年最后一季度的微幅上升，2015年第一季度的房价表现则“大跌眼镜”了，尤其是商品住宅方面。据搜狐焦点网数据显示，2015年第一季度主城区商品住宅成交均价为9488元/㎡，比2014年末季度的9726元/㎡，足足跌了238元/㎡。如果按照这个跌幅来算，那么一套90㎡的房子，总价约比以前少了2.14万。
刚需产品仍是中流砥柱 新政后改需将上扬
据中原地产数据显示，一季度大成都商品房成交面积535.83万㎡，环比下降23.56%，同比减少1.52%；成交套数共计65394套，环比下滑18.98%，同比上涨4.81%。成都主城区供、销量均不达150万方，价格环比小幅下调。开盘个数也只有57个，远远低于往年同期。
市场人士分析，一季度成都各区销售并不理想，存量压力较大，新开工量持续走低，开发商还是在以价换量，预计市场在最后一周利好政策刺激下，在4月开始逐步回暖。
此外，刚需产品依然在一季度的成都楼市是中流砥柱。本季度50-70㎡、70-90㎡、90-110㎡面积段成交扩大，占比分别提升至16%、43%、15%；130-150㎡面积段成交下滑，占比为7%；大户型产品150㎡以上面积段成交减少，占比9%。市场人士分析，在3.30新政后，改善需求下降的趋势或将出现转变。
攀成钢拔高锦江区房价 青羊区跌幅最大超6%
从成交区域来看，锦江区及高新区房价均上涨，环比涨幅分别为5.21%和1.21%，事实上，从同比来看，涨价的仅仅只有锦江区，高新区的房价同比2014年第一季度则出现了小幅下跌。然而，锦江区的均价上涨也并非代表该区域房价回暖。关注近期成都楼市动向，你会发现属于锦江区的攀成钢片区在今年1-3月大量出货，频频成交。众所周知，攀成钢片区向来是成都楼市的高逼格存在，该片区的房价也基本不会低于11000元/㎡。所以“鹤立鸡群”的它拉高了整个锦江区的房价。
其余各区域均价则出现不同程度下跌，其中，青羊区均价下滑6.01%。这和开发商的大力促销不无关系，片区内的蓝光COCO金沙、海亮樾金沙等楼盘都放出了钜惠大招。当然这种以价换量的作法，也使得青羊区的成交量比其余几个片区好看很多。
四川中原战略发展部认为，去年末政府虽推出刺激楼市的各项利好政策，但作为开年首季，楼市成交未见“复苏”势头，加之时逢销售淡季节点，成交量显低迷，预计在下季度“房交会”即将到来，以及政府新轮房贷新政于市场的消化，后市成交将较大幅度上涨。
