中国社会科学院城市发展与环境研究所7日发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》。
报告称，当前，库存高企、销售回落是房地产市场面临的主要问题。鼓励满足居民合理购房需求将成为未来房地产调控政策的主要内容。
2014年商品房待售面积创历史新高
报告显示，2014年商品房销售面积12.1亿平方米，比2013年下降7.6%，增速比2013年下降2.49个百分点，商品房待售面积已经达到6.22亿平方米，创历史新高。2014年全国商品房成交均价为6324元/平方米，同比增长1.4%，增速比2013年下降6.3个百分点。2014年全国房地产开发投资9.5万亿元，同比增长10.5%，增速比2013年回落9.3个百分点，增速是1998年以来最低。
2014年我国房地产市场存在的问题既包括本年度突出问题，也包括长期一直存在的问题。一是房地产市场总体供大于求，商品房待售面积创历史新高。二是住房及土地资源配置结构不合理，部分地区市场风险突出。三是二手房交易成本过高，抑制改善性住房需求的释放。四是保障性住房建成后问题显现，部分保障性住房出现空置。
比起2013年，2014年房地产市场确实非常低迷，但中国房地产业协会原副会长朱中一就表示，2014年和2013年相比肯定是低迷的，2014年房地产开发投资增幅下降，销售面积、新开工面积、土地的销售面积同比下降，是因为2013年的市场有非理性因素存在，2013年有些指标是超预期的好，所以造成了2014年的同比下降，“如果我们客观地看，用新常态，平常心来分析，我认为2014年的市场是总体平稳的。”
在中国社会科学院副院长李扬看来，目前中国的房地产市场还没有完整地经历一个周期，“一个周期需经历危机、萧条、复苏、繁荣这样的正规经济周期的各个阶段，这样来看，中国房地产如今很可能在完成这个周期的过程中。”
2015房地产市场总体好于2014 房价不可能大幅上涨
报告指出：从市场预期方面来看，2015年房地产市场总体上好于2014年。截至去年末，全国商品住宅待售面积上升至40684万平方米，同比增加25.6%，住宅施工面积仍以5.9%的速度增长，而销售面积同比下滑9.1%。照此趋势，预计今年待售面积仍将继续上升。从这些数据我们可以判断今年商品房市场供给充足。中央和地方政府对房地产市场的支持政策以及相应的财政金融政策将进一步促进改善型住房消费，今年住房需求将明显增长。
对于今年房价走势如何，蓝皮书预测商品房均价增速与2014年持平或高于2014年，涨幅程度取决于政策及其政策执行力度。2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。一线城市或部分热点二线城市房价有回暖趋势，人口聚集能力差的部分二线城市或三线城市房价可能会延续下跌或者回调的态势。
《中国房地产发展报告》副总编尚教蔚表示，2015年政府鼓励住房消费政策力度将大于2014年。2015年差别化住房信贷政策将继续宽松，具体而言，二套房贷最低首付款比例和利率浮动幅度下调的可能性较大。这对市场需求的释放是利好消息。
尚教蔚还说道：二套房的(首付)比例降低10%的话就会增加很大销售量，但是这次不是降低10%，应该到20%吧。但是力度不一定像想象的那么大，房价已经到了一定高位，而且人们的收入增速很快，但是与房价相比基数差距大，实际收入没有跑赢房价，在购买能力上，不如2009年或者说不如前些年。
由于房地产市场分化明显，为了更好地对房地产市场进行调控，中央会继续采取因地制宜、分城施策、分类指导的原则。地方政府在中央出台的支持房地产市场政策的框架下，在不违反原则的情况下会出台更细化、更灵活的有利于房地产市场发展的政策。例如，降低公积金贷款门槛，增加公积金贷款额度等。
