母亲节本该给妈妈送礼，但央妈却给了大家一个大大的惊喜，即自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
购房者：20年贷款百万 每月可少供143元
都说爱哭的孩子有奶喝，央妈的每次降息都不会忘记房宝宝，这次也不例外。业内人士认为，新常态下的持续刺激，有利于二季度楼市整体交易的活跃。而对购房者来说，以百万房贷20年为例，月供将少143元。
中原地产首席分析师张大伟进一步指出，以贷款100万元，20年期限为例，如果按照基准利率计算，购房者可以减少月供143元月每月，合计20年可以减少3.43万元利息支出。而连续3次降息后，贷款100万元，20年将减少利息支出超过12.5万元。而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
房企：借势积极去库存 不要恋战
除了对购房者有益，对开发商或房企有什么影响呢?同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准三次降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战(期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会)，尽快实现销售业绩回升;第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
乐观派：利好楼市 二季度楼市将整体活跃
对此，我爱我家集团副总裁胡景晖表示，宏观经济仍面临较大下行压力，物价总水平处于低位，连续三次降息，使社会融资成本有所降低，有利于实体经济的恢复。对于楼市而言，有利降低购房按揭成本，有利于潜在购房需求的释放。随着330新政刺激作用的逐步减弱，本次降息有望延续楼市的复苏势头，有利于二季度楼市整体交易的活跃。
亚豪机构市场总监郭毅对此表示赞同，她认为，本次降息主要目标是通过降低整体融资成本的同时拉动投资和消费，从而实现GDP保七，但楼市不可避免的在所有行业中受益最大，因为楼市的供需都需要靠银行贷款来撬动，从供应端来看，降息有助于开发商加大土地投资、增加开工量，对于需求端，国内进入降息通道意味着资产升值的趋势已经形成，预期的改善将会促使楼市交易量进一步提高。
“2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。”张大伟说，一二线城市可能出现小阳春，三四线城市楼市也有出现暖冬的可能性。降息通道已经打开，后续继续降息的可能性依然较大，房企最困难的时间已经过去。
著名经济学家宋清晖表示，这次降息的最大好处是金融之水能够浇灌至实体经济、增加市场的流动性和降低社会融资成本，对股市和宏观经济都属于实质上的利好，如直接利好地产板块股票，因为降息等于降低了房地产开发商的负担利率。 从企业角度而言，他表示，经济疲敝，此次央行降息对冲了流动性紧张和经济下行风险，是为了让企业能够活下去，不然企业面临节节上升的用工成本，很有可能出现大批倒闭潮，并陷入恶性循环。
保守派：利好效果有待观察
美联物业市场研究员邓云红说，央行再次降息，也是在我们的预期之内的。降息对楼市带来的直接利好就是购房者月供的减少，以及发展商开发成本的降低。
央行再次降息，将给市场持续热度增加新一轮的动力，更多的买家将入市，促市场成交量继续上涨。成交价格方面，由于四月份已迎来了全面上涨，目前进入稳定期，但不排除成交量的继续上涨，带动价格进一步上涨的可能性。
佑威机构执行董事黄志坚分析称，降息降低了购房成本，无疑是鼓励入市的，增加了利好楼市的力量，但“利好”不断，另外也说明经济下行的压力很大。四 月放量，五月的成交量很重要。传统上五月的季节性因素更有利成交，如果库存仍在高位，而五月的成交量如果比不过四月，则不能太乐观。特别是成交量跌幅太 大，则基本说明利好已经消化。反之，如果五月成交量足够大，或说明楼市真正反转的概率加大。
总之，利好、利空因素都在，理论上对促进购房者入市有帮助，但效果需要观察。
