房价又要暴涨？！！
最新研究认为，中国取消存贷比，将释放约7万亿信贷资金。
过去，中国的存款准备金率下调，但是存贷比仍然制约银行信贷，结果是银行体系内资金充裕，但就是无法让资金进入实体经济领域。
举个例子：
存款准备金率是18%，但存贷比是75%，根据存款准备金率100元理论上最大放贷82元，但是根据存贷比，100元理论上最大放贷为75元。所以呢，如果不取消存贷比，存款准备金率下调的作用就被严重制约了。
时光追溯到2008年，一场金融危机席卷全球，中国经济受到严重影响，为了挽救中国经济，彼时中央政府决定推出4万亿救市计划，保持中国经济的高增长势头。
其实呢，这4万亿里面，本身没有包括商品房的投资，但并不是说这4万亿对房地产市场没产生影响。恰恰相反，4万亿的出台，直接推动了房地产价格的高涨。
那么，房地产行业已今非昔比，这一轮更凶猛的7万亿来了，又会推动房价暴涨吗？
4万亿让房价暴涨
4万亿本身是政府主导消费、刺激经济活动的措施，但消费是要用钱的，钱从哪里来？无非就是发债或是印钱，发债不会制造通胀预期，但会造成利率上涨，既不利于企业融资，也会对人民币升值造成压力。所以，印钱是唯一的选择。
根据央行2009年1月的计划，全年广义货币供应(M2)增长17%，实际上2009年全年M2同比增长了27.7%。印出来这么多钱，怎么花呢？答案是：银行信贷。看看央行的数据：人民币贷款年末余额为40.0万亿元，同比增长31.7%。2009年一年，银行信贷增长接近10万亿。那这10万亿是谁给借走了？就是房地产开发商。
以龙头房企万科为例：
2009年一年，万科就从银行借出长期贷款80亿元，把在建工程的规模增加了两倍。如果不是信贷宽松，放在其他时候，钱可是不那么容易借到的。
除了银行信贷之外，4万亿计划还通过土地成本这个因素，对房价施加了影响。当年政府投入4万亿，带动了地方融资平台的投入，大部分都是基础设施建设，投资所产生的价值，直接转化为土地的增值，钢铁、水泥等等重工的投资，大多也服务于基础设施建设和房地产建设，也间接地转移到基础建设和土地之上。众人拾柴火焰高，于是土地价格暴涨就顺理成章了。
水涨船高，地价的上涨传导到房地产开发，房价飞飙也就是顺水推舟之事。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，当时4万亿的刺激，因为没有限制流向，直接间接甚至超过30%的资金流向了房地产，也对房地产形成了刺激。
从下面的图可以看出，那几年里房价的飞涨多么恐怖：
图片注释：2008~2010年全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比增幅
7万亿会不会让房价翻番？
历史会重演吗？
近日，喜投网董事长黄生撰文称，除了降息，原本期待中的“中国式QE”并没有到来，央行声明说中国完全没必要QE，这给很多人浇了一盆冷水，但是，一件大事悄悄发生了，这是中国银行业的重大改变，那就是75%的银行存贷比废除了，由监管指标变为参考指标。
黄生的文章称，这不是央行直接印刷钞票，而是让已经和经济活动紧密联系的资金再次衍生，进入经济领域。因为这些货币是之前的经济活动产生和带来的，因此不是基础货币，背后有财富的对应，这比央行直接印钞高明得多，也是合理合法的。“来了七万亿，这比降息的效果还大，比中国式QE的效果还大，对于实体经济来说，是大利好！”
要照这个逻辑，目前的刺激比2008年要大将近一倍，难道房价要翻番？
陈晟说，目前存贷比的一些变化，肯定是更多地支持实体经济，针对房地产的流向还是会有所限制。非要说对房地产有什么影响，可能会间接对产业地产，以及与实体相关联的地产，会有所支撑。对整体楼市有无提升，还要观察这些资金的流向。
新城控股高级副总裁欧阳捷回忆说，2013年6月，中国突然出现“钱荒”，隔夜拆借利率飙升，引发银行业地震。出现这个问题的原因，是市场的流动性紧张，这背后则是很多银行做了表外业务。本来银行所有的业务都是表内的，但是表内业务是受存贷比限制的，多出来的钱，就做了表外非标准业务，说白了，就是拆借给其他银行。所以说，这次的“7万亿”和以前的“4万亿”印钞票是两码事。
民生证券宏观分析师李奇霖认为，存贷比考核的修正，是因为外汇占款减少，银行存款来源不足。过去实体融资需求旺盛的时候，逼着银行搞非标出表，加大了融资成本。从负债端来讲是因为银行的负债渠道多元化，守着存贷比考核会影响银行自身的贷款投放。
4万亿是政府大搞基建，银行放水配合。但当前实体融资需求不足，政府大搞基建也没有08年时的条件，因此，放松存贷比，信用派生也不一定能出来。房价更多受制于人口、库存这两大因素，刚需下降，改善型需求不足才是问题，和存贷比没什么关系。
香港粤海证券投资银行董事黄立冲认为，降低存贷比看起来能让银行有更大的自由度，但另外一方面是让地方财政的债券可以在银行做抵押，当然要放出一些流动性资金，让银行有钱放出来给地方财政，这是一个组合拳，“房价还是一线城市可能会上涨，二线城市分化，三四线城市还是销售困难。”
(来源：每日经济新闻)
任志强：房地产税和房价没关系 目前也就是说说
昨日，中国房地产业协会副会长任志强在出席清华大学公共管理学院和《财经》杂志举办的“现代政府与公共治理”系列论坛时提到，“房地产税和房价没关系”。
“房地产税目前也就是说说”
由于受到房地产市场近一年多的低迷发展影响，房地产税立法也被推迟。昨日，任志强表示，“我个人觉得到目前为止，房地产税也就是说说，至少今年税务总局的立法中，没有这个计划”。
与之相反的是，财政部财政科学研究所原所长贾康日前表示，房地产税有望在2017年得到全国人大通过，并在全国范围内实施。贾康说，房地产税启征，将形成不动产(包括住房)保有环节对于持有者的税收负担，有利于抑制对于住房的市场炒作和炒作引起的泡沫化倾向，保障房地产市场的健康发展和房价的沉稳。
任志强昨日则表示，“房地产税和房价没什么关系”，“导致房价来回波动，是因为现在的税收不是一个合理的税收税制和稳定预期”。
“房地产税无法改变卖地冲动”
针对业内流行的说法，期望通过房地产税改变地方政府卖地冲动。任志强昨日表示，“我觉得不可能”。
据介绍，房地产税主要涉及两种，包括流转环节和保有环节。任志强说，现在流转环节大概有四大税，保有环节也有几个税。中国现在这四种税或者五六种税(房地产税)加起来大体占到国家税收的11%到13%，高的时候占到17%到18%。而土地收入占地方财政收入的比例，高的时候达到78%。他认为收房产税难改地方政府卖地冲动。
任志强认为，目前已经在试点房产税的两个城市上海和重庆也没有获益。他算了一笔账，上海大概两三个亿的收入，乘10倍就是20多个亿，还不如卖一块地的钱多。“据房产局说，大概收税成本和税差不多，我们按照上海方法推论，重庆收的税还不如收税成本，就是亏的”。“所以，用一种理论说，用保有环节的税来解决替代我们现有的土地出让金的说法，基本上是不可能的”，任志强说。
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许善达：地方不愿加入房地产税试点
昨日，联办财经研究院院长、原国家税务总局副局长许善达在论坛上表示，房地产税不能抑制房价，而且与营改增不同，地方对于加入房地产税试点没有意向，统统拒绝。
许善达介绍，房地产税最早提出来，是要解决中央地方财政失衡，但后来房产税又变成了解决房地产房价上涨过高的一个做法，上海和重庆开始试点。“试点是要抑制房价过快上涨，这就跟财政收支无关了”。(来源：新京报)
郭田勇：央行降息不会引发新一轮房价上涨
在“930新政”和“330新政”后，房地产市场今日再度迎来央行降息利好，我国房地产市场将会出现何种变化？中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇11日表示，房地产市场波峰已过，目前正在逐渐进入调整期，央行降息虽然会降低房地产商的资金成本，但是并不会导致新一轮的房地产过热和房价上涨。
郭田勇表示，央行本次降息对房地产总体来讲肯定是利好消息，因为本次降息幅度大，对于购房人来讲购房成本会出现一个明显的降低，房地产商的资金成本同样会出现下降。但是并不会导致新一轮的房地产过热。
郭田勇解释称，从近几年来整个房地产市场的走势来看，波峰其实已经过去，现在整个房地产正在逐渐的进入调整期。因为房地产市场不能说只要利率水平低，有多少房子都能消化掉，不能做这种假设。前期的供给量过大过快，相对于有购买能力的购房人来讲，其实这个量正在出现过剩。
郭田勇说，“从消费者角度来看投资也变得越来越多元化了，以前很多人一有钱就喜欢买房子，炒房子，现在不一定炒了，一方面他也感到这个波峰已经过去了，你去炒房子可能还不一定有炒股票挣钱，从投资角度来讲，选择房地产的人可能会变得越来越少了，社会上各类的互联网+，新兴的这些东西，人们消费的领域变得越来越多，对房地产的的这种投资和依赖度降低了”。
“所以这轮降息对房地产市场有改善性的作用，会延缓它整个市场的下行，在一定程度上会刺激交易量，但是并不能据此判断降息后房价会高企，出现新一轮的上涨”郭田勇说。(来源：中国新闻网)
专家称今年房价增速或高于去年 房企去库存压力大
在今日举行的中国社会科学院2015年中国房地产高峰论坛，暨《房地产蓝皮书》发布会上，《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚副研究员谈及2015年房地产市场预期时表示，今年市场将总体上好于去年，商品房均价增速将高于去年或持平，但涨幅程度取决于政策及政策执行力度。
尚教蔚认为，2015年商品房供给将比较充足，商品房需求可能略有增长。“直接影响2015年商品房供给的主要是2012到2014年的新开工面积和待售面积情况，2012-2014年商品房新开工55.8万亿平方米，待售面积按2014年销售速度，可以销售半年，土地供给也比较充足。”
“2015年住房需求的释放将与2014年持平或有所增长。” 据尚教蔚介绍，这与国家层面“支持居民自主和改善性住房需求”、金融及财政宽松政策、地方政府出台支持性政策等利好密切相关。不过，尚教蔚也指出，虽然2014年持币观望者形成了一定积累，但2015年住房需求的释放不会像2009年那么迅猛。
对于最受购房者关注的房价问题，尚教蔚认为，商品房均价增速与2014年持平或高于2014年，涨幅程度取决于政策及其政策执行力度。“2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。一线或部分热点二线城市房价有回暖趋势，部分二三线城市房价可能会延续下跌或回调态势。”
此外，尚教蔚认为，2015年房地产开发投资增速仍可能持续低速增长，1—3月份房地产投资增速已降到一位数。“今年房企对市场前景判断和预期并不乐观，加之商品房去库存化压力较大，使这种低速增长态势可能延续。”
