3月广州一手商铺市场持续活跃，成交高位企稳，供应亦有所回升。
市场概况
市场资讯
南沙大桥于4月2日通车
广州南至东莞可省半个钟车程
据广东省交通集团消息，虎门二桥改名为南沙大桥并于4月2日正式通车。
通车后，从广州南部到东莞的路程可缩短10公里，比现在缩短约半小时车程，可分流虎门大桥30%的车流，大大缓解珠江口东西两岸的繁忙交通。
虎门二桥是《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布后，首个投用的“超级工程”，起于广州市南沙区东涌镇，终于东莞市沙田镇，全长12.89公里，为粤港澳大湾区互联互通打通新动脉。
广州出台12条用地措施
允许闲置宅基地农房建民宿
3月25日，广州发布《贯彻落实市委市政府工作部署实施乡村振兴战略若干规划用地政策措施（试行）的通知》，共12条措施。
旨在强化乡村振兴的规划引领和用地保障，并从今年3月4日起试行。
新规明确：在保障闲置宅基地、闲置农房原权利人合法权益，并符合村民个人非公寓式住宅建设标准的前提下，村集体可以集中申办《乡村建设规划许可证》拆旧建新，建设民宿和乡村旅游。
2019广州供地计划出炉
黄埔临港经济区为商服用地供应热点
3月22日，《广州市2019年建设用地供应计划》出炉。
2019年广州计划供应商住用地117宗，合计667万平方米；供应商服用地88宗，合计258万平方米。
今年广州商服用地供应最多的为黄埔临港经济区，板块供应6宗共计20.7万平方米用地，知识城、灵山岛等“新丁”表现也积极。
但传统商服板块琶洲、金融城起步供应量大幅减少。
雪松控股在科学城
总部走廊再下一子
3月雪松控股以8.36亿元的底价拿下科学城总部走廊的一宗商业用地。
据悉，KXCD-F1-3地块将用于建设雪松控股第二总部。
其将形成以供通云供应链集团为核心，上下游及第三方服务机构共同参与的千亿级大宗商品供应链服务产业集群。
目前，雪松控股已在黄埔区布局1个集团总部、1个第二总部（大宗商品供应链服务产业集群）、2个产业园（社区生态服务创业孵化基地和文旅创意产业园）的多产业总部集群。
而黄埔区LG-YZ-02地块位于鱼珠板块，地块起拍价16.97亿元，拟打造为300米金融总部地标；
传闻为中俄金融中心用地，但最终因故中止。
3月商铺：市场供应量回升
新增供应
供应回升32%，但仍处于低位
3月广州一手商铺市场供应回升，环比、同比分别上涨32%、28%，但供应量仍处于低位，为151套0.94万平方米。
全市共7个项目获商铺新批预售，主要为增城区永和、石滩板块和南沙区金洲板块的在售项目。
供应量较多的为增城区香缇丽景花园和南沙区星河·壹号公馆，分别入市45套社区商铺、40套底商。
成交分析
成交持续活跃
同比增长1.8倍
3月广州一手商铺市场成交持续活跃，加之两单大宗交易的网签献量，助力市场成交高位企稳。
全市共成交584套7.32万平方米，成交量环比微跌4%，同比则增长1.8倍。
大宗交易助力
天河越秀成交量倍增
本月增城区成交量缩减近7成，但仍旧领先其他区域，占全市成交量的23%。
外围区商铺关注度上升，番禺、花都、黄埔、南沙四区成交总量环比上涨48%，占全市的37%。
中心区商铺占比也为37%，其中天河、越秀两区本月各录得一单大宗交易，区域成交量倍增。
广州远洋大厦、东山印象台底商批量网签
本月天河区广州远洋大厦负一层至地上五层底商批量网签，共计1.23万平方米。该项目位于珠江新城西区，目前底商主要用于经营餐饮和银行。
另外，越秀区东山印象台地上一层至四层底商也录得批量网签，共计1.02万平方米。东山印象台位于北京路商圈，项目住宅部分已于2016年售完。
以上两个项目分别贡献了本月17%、14%的成交量。此外，增城区锦绣御景国际也有近万方的社区商铺交易，位居本月销量榜第三位。
底商和社区商铺各占半壁江山
底商和社区商铺本月成交各占全市的50%、48%。
其中底商交易主要来自广州远洋大厦、东山印象台，社区商铺则以增城区的锦绣御景国际、碧桂园豪园以及番禺区广州亚运城的交易为主。
面积段方面，20-70平、70-120平单位的占比分别扩大至64%、22%，而120平以上的单位占比缩减明显。
后市预测
2019开年以来，广州商铺市场交投氛围活跃，成交量持续三个月高企。
下个月为五一前楼市传统蓄力阶段，开发商推售商用物业的积极性将会转淡。
但是，近期市场上商铺供应放量增加，且大部分项目销售对象不受法人单位限制，预期将会继续刺激个人投资者进场。
