说起房产投资很多人可能第一个想到的就是商铺、写字楼这种商业地产的投资，那现在这种市场环境下也有很多人在投资的时候选择了公寓，但是大家在对比之后不难发现相对来说年轻人买公寓的比较多，上了年纪的中年人以及老年人买商铺以及写字楼的这种情况比较多这到底是什么样的原因构成的？在当下的这种市场环境之下到底是买商铺投资划算还是买公寓投资划算？我们从以下几个方面来去了解一下。
【1】总价
首先不管是从公寓还是商铺，它两者的总价上来看商铺的总价要比公寓的总价要多得多。作为买商铺的大多数中年人以及老年人的群体来看，这些资金压力对他们来讲并不算什么，因为他们既然可以投资商铺自己是有一定的经济收益以及资产的。所以从总价的角度上来讲任何的投资都要根据自己的实力相匹配这样才可以达到投资的目的，否则可能就因为投资而让自己掉入到了困境当中。
【2】租金
商铺的租金跟公寓的租金也是相差甚远的。商铺一个月的租金可能比上公寓将近一年的租金，所以从收益的角度上来讲两者也是有差别的，但是这个具体有多少的差别我们也要通过对两者的投资回报率的核算来去对比。虽然公寓的租金比较低，但是它的总价也低。投资回本的时间也会相对来说缩短。这个跟商铺投资的道理也是一模一样的。
【3】出租率
说到出租率的问题，现在大多数的商铺的业主也是比较头疼的一个问题，但是对于公寓来说，这种问题就会非常少，由于现在商铺量的增加，商铺的出租已经达到一种几近饱和的状态，而且近些年来整个市场经济环境的不景气也跟很多租户租醋的这种积极性打消了很多，即便是现在商铺正在出租状态，收租金也成了一个让商铺业主非常头疼的事情。但是作为公寓来讲这种问题就少之又少了，很多公寓在出租的时候还是非常方便的而且公寓的位置一般情况下属于交通比较便捷而且接近商务区，所以不管是从出租率还是流转率都是非常高的。这一点相对于商铺的出租率来讲公寓就比较稳定。
说到两者的投资的划算与不划算的问题，通过以上的分析大家应该也可以看得出来，每一类投资都有它相对应的投资收益以及投资回报率的核算，所以我们只要保证期有高的投资回报率，那么你的投资都是划算的，所以投资划算与否跟总价没有关系但是跟回报率关系相当大。
