首先要从土地说起。在开发商向政府拍地的时候，政府并不是把地卖给了开发商，而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益，而出让土地时间的长短根据土地的用途划分，一般分为商业用地，住宅用地工业用地。

一般来说住宅用地通常用来开发住宅楼，也就是正常的房子。而商业用地一般是用来开发写字楼，商铺等商业性的场所，而商住房就是开发商把本来应该开发成写字楼的商业用地，由于某些原因（比如在一些大城市住宅楼供不应求的情况下）开发商开始在这些商业用地上建商住房，所以这便是商住房的概念。

那么为什么商住房的价格会如此便宜呢？

因为面包的价格取决于面粉，如果面粉便宜，面包价格自然也就便宜了，商住房的土地使用年限通常在40-50年，相比70年的住宅使用年限，要短许多。

当然商住房相比普通住宅，也绑定更少的资源，比如没有学区、不能落户。没有民用类的政策优惠等等。

当然在二手房买卖时，商住房还要额外缴纳30%-60%不等的高额土地增值税，税收都那么贵，如果价格不便宜，还有谁愿意买呀？

所以也因为以上几点，并不是很建议买商住房。

除了以上几点，商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。

商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，而且存在安全及消防隐患。

这种房子一般比住宅水电费都要高，买得起住不起，因为可以作为商用，所以费用当然会高一些。

甚至现在许多公司就在商住两用房里面租了几个单间，这样如果是全家集体居住，人流量大的时候会十分吵闹，电梯经常有人会使用，上楼下楼，很多时候都要挤电梯。

如果遇到不好的物业，那么卫生条件也会不好，对于那种想要安静的居住环境的人来说，这种房子是不太合适的。