作为近两年步入大众视野的房产投资渠道之一，法拍房由于天然价格优势，吸引越来越多刚需自住客关注和参与。实际上，法拍房内幕和暗箱操作手法异常多，入行不深的小白稍有不慎亦会进坑、被人套路。
近日，一套深圳湾三湘海尚双拼法拍房异常惹人关注，主要是因为前后进行了4次挂拍，并且每次原因在于悔拍。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第二十四条明确规定：
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
简而言之，买受人悔拍后，缴纳保证金直接冲抵拍卖房债务人的债务。前后4次保证金合计660万，而债务人欠款仅有522万，直接抵扣债务人所有的欠款。事实真是如此吗？难道有4个傻蛋平白无故替老赖还钱？
01
蹊跷：挂拍4次，次次悔拍！
三湘海尚小区进入司法拍卖过程的房源，在整个拍卖历史上也仅有3套（含本房源），关注度自然居高不下。
房源信息
执行裁定书
这套房源为三湘海尚一期A座一单元3A、3B双拼户型，市场评估价1408.8万，产权所有人为公司产权。先后出现4次挂拍，前3次皆悔拍：第一次挂拍时间为2019年1月31日、第二次挂拍时间为2019年4月4日、第三次挂拍时间为2019年5月17日、第四次挂拍时间为2019年7月2日。
第一次挂拍
第二次挂拍
第三次挂拍
第四次挂拍
不过，每次起拍价格一致均为1127.0559万元，增加幅度也为5万元，但保证金前两次为110万，后两次为220万，合计660万，债务人欠款仅有522万，完全可以覆盖。
至于前3次皆悔拍（第4次意向待定），可以从竞拍记录发现一些端倪：
比如在7月2日这场竞拍中，竞买号R8503前后13次出价，最可疑一点是倒数第二次出价1432万时，已是最高出价，为何再来一次加价255万，把价格抬到1687万，完全是多此一举。
1月31日竞拍中，竞买号V8382前后出价29次，本场竞共71次，占据40%。有如此强烈的竞买意向，为何最终悔拍，难道不知悔拍后果吗？
同样在4月4日竞拍中，发现竞买号Z1399竞买43次，本场共计竞买102次，占据42%。
在5月17日竞拍中，竞买号W6437出价9次，本次共计竞买27次，占据1/3。
看到这里，想必大家已经知道这其中一些暗箱操作手段：通过不断竞价抬高竞拍价格，并且一定是最终的最高竞拍者。
02
套路：多人竞买，多次悔拍，力保房源！
第一次悔拍者
第二次悔拍者
第三次悔拍者
继续深扒前三次悔拍者信息，可以明确看到两个“90后“参与法拍房竞买，就一般而言这种年龄段竞拍法拍房概率又有多大呢？
至少目前可以看出其中套路是，通过不同“白手套”来参与竞拍，达成竞拍成功后，再悔拍，这样起拍价格不会降低（一般流拍后降幅20%），且最终竞拍价维持1600万以上，让其他买家知难而退。这其中主要原因可能有以下两点：
原因一：长期看涨此房源，通过悔拍方式，保住房源。
三湘海尚148平左右双拼户型市场价在1800-1900万左右，不过该竞拍房源为低楼层可能稍低，大概在1800万左右。
竞买价1600多万，再加上公司产权属性税费，基本接近市场价。所以，从最后一次7月2日那场竞拍看出，本来1432万竞拍成功，偏要多此一举加价255万，把价格抬到1687多万，目的无非争取一定时间，看涨此房源，通过后续特殊渠道或手法保住房源。
原因二：产权公司盈利分配不公，内部意见不统一。
三湘海尚这套双拼房产权人债务仅有522万，与房产市场价值完全不匹配。另外，就一般而言这类贸易公司盈利相对还不错，其法人有5家公司，是完全有能力偿还债务的。
最大问题可能是公司盈利分配不公，内部股东意见不统一，导致出现被法院强制执行，但部分人又想保住房源。
福利：
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