根据房地产市场的情况，成都商铺现在均价大概在2万到3万之间。所以70万只能做一个首付，因为商铺的首付是50%以上，还只能杠杆140万左右的商铺。并且还要其他的，比如还要有税金，住房维修基金等等一些其他的费用，所以大概还要准备五万以上，包括装修的费用等等。
从58同城房产信息中的商铺信息中可以看出，在成都，好点的商铺差不多3万多块钱一平米，140万也只能买40㎡左右。稍微差一点的地方，比如70㎡也要2万元。在天府大道南段，至少也需要25000元以上。
人流量比较多，价格自然会高。相反，人流量不太多的社区商铺，价格可能会低点。但是临街商铺不一定是最好的，关键还要看区域属性。前段时间，青羊区客运站对面的一个小区里的社区商铺只要两万多点。
记得在商铺购买前，要去实地看看。你自己要明白，这个商铺的未来的规划方向和人流方向，这样你才能确认自然流量有多少。
另外，商铺每一个细节都需要你去考虑。比如，商铺的配套，公共配套停车位，开间多大，内部空间如何，层高是多高，适合做什么生意，纯一层还是一拖二，还是直接买纯二层。
购买商铺也有一些简单的方法。首先你要把对商铺的构想框架列出来，比如门头多宽，要求价格，层高多高，在哪一片区，社区规模，未来的经营方向。
通过你列出来的这些东西和规则，去找适合的商铺，至少可以按图索骥。不然的话就成了没头的苍蝇，碰到哪儿算到哪儿，非常容易被人忽悠。特别是买商铺的时候，有那些反租的，因为价格的原因被金钱蒙蔽了眼睛，倍回报率蒙蔽了眼睛的情况非常多。
但是当你自己有了规则之后，你就清楚要用你自己的规则去选商铺，而不是以回报率。当然回报率也可以做为你规则的一部分，但不是全部。
再者，你可以向自己提出提出10到20个问题，然后根据这些问题进行选商铺，满意率在70%以上，就是自己心中的合格商铺。多数人买商铺合格率不到20%左右，所以买商铺一定是有规则的，这种规则是建立在你知道自己想要什么样的商铺的前提下，否则就白费了。
关键的问题其实还在于商铺交易市场，这个比较完全市场化，而且税率以及增值税率较高。也就是说他的变现能力是很差的，投资错误会导致全盘皆输。所以投资商铺值钱一定要理智分析。
