商业地产商铺的租金标准，通常由两个概念组成，一个是有效购买力决定的基础租金，一个是由区位、商场产品、业态组合、租约特征和运营能力等变量决定的租金边际价格，这些特征变量直接或间接决定了租金的定价能力。
商业地产项目的租金水平受楼层、配套组合、商业业态等因素影响，形成不同差异的租金层级。
1、楼层因素
楼层是租金差异最明显的因素，楼层的影响因素包括有楼层差价及无楼层差价，只有极少数商业地产项目用以鼓励销售，去掉楼层的差价，造火爆的抢购之象，进而积累业主信息。一般商业项目中，采取有楼层差价的营销方式，一般以一楼为基准，每上升或下降一楼，差异率较前一楼约递减40%、35%、30%、20%。
2、配套组合因素
配套组合因素可说明当商铺处于同一楼层时如何区分商铺租金的价格。如商业项目将楼层划分为商铺（店中店）的形式，就会根据商铺的具体位置、周边环境、面积等因素组合制定。
3、商业业态因素
按照传统百货的做法，不同商业业态采取不同的抽成比例，计算方式为：单位面积（每平米）每月产生的销售收入*实际使用面积*抽成扣点=租金。
这种计算方式也叫浮动租金法。
