近年来，商铺逐渐成为了一种稳健的投资方式，使得越来越多的人看到了商机，形成了我们现在所看到的“商铺投资热”。但是，在选择商铺投资时，很多人都陷入了投资方向的难题。一种是将商业经营核心瞄准到社区消费的社区商铺，另一种是作为传统地产投资的综合体商铺，这两种都是市场上商铺投资的热门现在，都具有其投资的价值，但究竟是哪一种更值得投资呢？

今天我们就来将社区商铺和综合体商铺做一个大PK，来解析一下到底哪种性质的商铺投资更具优势?

一、社区商铺VS综合体商铺的人气

社区商铺作为“生活最后一公里”，坐拥强大的社区消费群体，自带流量的属性与顾客之间无缝连接，形成了稳定的消费群体。再加上如果是临街的商铺往往也是正对人流和财源，街道上来来往往的路人也会给社区商铺带来意想不到的商业氛围和收益。

而对于综合体商铺而言，一般每个综合体的经营状况之间也会存在着较大的差异，主要还是看经营的业态和品牌，对后期招商管理提出的要求相对也较高。因此对于各家综合体的招商管理能力，买家往往很难准确估计，投资的风险相对也较高。

二、社区商铺VS综合体商铺的升值潜力

社区商铺由于拥有超强的稳定性和较高的回报率，并且随着后期社区内和周边人气的完善，增值空间将会不断涌现。

而综合体商铺因为体量较大和受商业市场波动及运营状况影响较大，如果该综合体商铺所在区域的消费能力整体提升空间有限，那么出租率和租金也将难以保持持续增长的态势。

三、社区商铺VS综合体商铺的风险对比

社区商铺主要是以满足社区居民生活需求为主，如餐饮、便利店、药店等，所以收益相对稳定。而且社区商铺由于结构独立、客群稳定，因此不论是在租售还是自营上都具有一定的保障。同时，商家也可以自主选择经营业态和经营时间，保证了商家自主经营空间，实现完全自主化经营的模式。

但综合体商铺的经营效果和收益就要取决于招商情况，而且综合体商铺受电商的冲击较大，必须选择合适的品牌商家进驻，同时还需要做到体验式消费，又要保证商家利益最大化，因此难度非常高。

四、社区商铺VS综合体商铺的成本投入

社区商铺在成本上投入低，入手门槛也较低，并且社区商铺的价值还会随着房龄的增长而逐渐释放，从而吸引更多的客流和消费人群，收益将会逐年增加。

综合体商铺则在成本的投入上会相对较高，且入手门槛也高低不等，还是根据各个项目的定位来决定。一般地段较好的综合体项目的投入成本普遍较高，而且远远高于社区商铺。

所以，综合以上的分析来看，社区商铺对于综合体商铺相比较而言，入手门槛和投入成本更低、客流量更稳定、收益效果更显著、投资运营风险更小，更适合长远的投资。而如今商业市场上的社区商铺也越来越受到投资者们的关注了，这也就是为什么大家纷纷转投社区商铺的原因所在。