返租运营也就是说业主把商铺使用权租交给运营商，由运营商统一招商管理，按月或季度、分红形式返给业主；这种模式近几年来非常普遍，也有很多成功案例，当然失败的也不再少数；我们来简单分析一下返租商铺的利弊吧；

开发商在拿到地开发出楼盘的时候，一般会因回笼资金而对所属楼盘进行出售，也有部分不缺资金的开发商会自建自营进行盈利；

先来搞清楚关系网：

开发商和运营商的关系：合作关系；

开发商和业主的关系：售买关系；

运营商和业主的关系：合作关系；

返租商铺适用范围：

大部分是商业圈中心地带大型购物中心、商业街；

也有部分独栋大面积如：酒店、KTV等；

开发商把面积隔开成小面积售卖，也就是所谓的格子铺；有独立产权，也有的可以落户；

其实，像大型的综合体商圈、商业街等地段，返租运营是非常有优势的，因为城市要发展，要规划，就得统一管理，你能想象如果所以业主都自己独立经营，各种业态不一，是不是会觉得杂乱无章。

运营统一管理就不会出现这些情况，专业的运营公司对商业业态的控制会很全面的，一个好的商业体系是包括合理的业态、稳定的人流和合理的收益形成的良性循环，只有这样这个商圈才会“活”起来，投资者、运营商、商家都能从中受益才是商业投资的本质；

所以，别再说什么商铺坑人之类的话了，换言之，哪个投资项目没有风险？哦对，把钱存进银行最安全，只是随着时间和社会发展会贬值而已，银行的利率永远跟不上通货膨胀的速度；冷静分析一下，各行各业回报率稳定在5%以上的产品有多少？商铺作为投资产品，一般的回报率都在6%或以上，而且其有固定资产，能很好的应对通货膨胀，货币贬值的风险；

有很多投资者会说，自己买了商铺租不出去，租金低或者卖不掉等等原因；

那么请问，你在买商铺之前做足了功课没有，地段、发展规划、开发商、运营商、回报率等跟商铺价值息息相关的信息你了解吗？如果没有，请别说商铺投资是个坑此类的话；我能回答你的是，商铺本身没毛病，问题出在投资者本身！

投资商铺一般都是资金比较富裕的人群，年龄段在30-50之间居多，一个阅历无数的江湖老手，请你们眼光锐利一些，不要被案场的置业顾问说的稀里糊涂立刻马上刷卡签合同然后回到家哀声叹气！如果你是商业地产投资小白，建议你先多去几个盘看看逛逛；在投资商铺之前要记住一点，按照自己心中期望的投资想法去投资，别轻易让人动摇你的想法。