前言：
中国传统实体经济在经历了互联网和移动互联网的冲击后，很多传统门店纷纷倒闭或转型，随之而来的是新一轮更加符合当代人们消费习惯的经营者诞生。期间起起伏伏，很多人表示看不懂商业地产的前途。然而从近段时间释放出来的各种信号来看，商业地产或将从今年开始迎来第二春。
政策影响下，房产投资资金转向商业地产
信号1：电商法加速电商产业变革。
在2019年1月1日，“电商法”正式实施：
第二章第一节第十条、十一条，电子商务经营者应当依法办理市场主体登记；电子商务经营者应当依法履行纳税。大批电商经营成本优势不在明显。
加之，现在各大互联网推广平台成本愈来愈高，获客成本已经高达近300元/人。所以很多早期已近获得互联网经济红利的互联网巨头纷纷转战线下实体店，我们熟知的品牌例如京东到家、妖精的口袋、茵曼、天猫国际、网易考拉、当当网、小红书、YOHO!、茵曼、Keep、天猫国际、网易考拉、十点读书……
信号2：房产税或让投资资金流向商业地产。
在本年3月5日的政府工作报告也明确提出：健全地方税体系，稳步推进房地产税立法！主要目的是打击炒房、囤房，让炒家把囤积的住宅卖出增加住宅供应，去实现社会公平。中央政策：住宅是用来住的不是用来炒的。
目前来看，虽然还有很多人在住房领域的投资抱有一定的侥幸心理，但随着政策的完善及实施的决心，这种侥幸将不复存在。
信号3：消费力增长明显。
2018年，全国居民人均消费支出19853元，比上年名义增长8.4%，扣除价格因素，实际增长6.2%。其中，城镇居民人均消费支出26112元，增长6.8%，扣除价格因素，实际增长4.6%；农村居民人均消费支出12124元，增长10.7%，扣除价格因素，实际增长8.4%。
消费力增长代表着消费能力与消费意愿，这里面反映的是真是的经济增长，而这个增长除了线上带来的增速，还有线下消费体验的不断更新的功劳。
信号4：商旅需求持续走高。
2018年全年，国内旅游人数达55.39亿人次，比上年同期增长10.8%；入出境旅游总人数达2.91亿人次，同比增长7.8%；全年实现旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%。初步测算，全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.94万亿元，占GDP总量的11.04%。
随着整体收入与消费力上升，商旅需求更是直接为商业地产带来曙光。各大商旅景点对当地商业地产的带动不言而喻。
信号5：城市群经济体效应初显。
从2018年各省级城市人口增长来看，除少数5个城市人口出现负增长外，其他29城皆成正增长。其中8000万级城市刚好在中国中原、华北、华东、华南及西南各占一城，分布均衡。更多人愿意在非一线城市发展，给传统二线甚至三线城市带来快速发展希望。
信号6：2019年市场上商业地产供应明显下降。
2018年全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5% 其中办公楼5996亿，增长-11.3% 商业营业用房14177，增长-9.4%；
全部房屋施工面积为822300万平方米，比上年增长5.2%，其中办公楼35842万平方米，增长-0.5% 商业营业用房102629万平方米，增长-2.5%；
房屋新开工面积209342万平方米，比上年增长17.2% 其中办公楼6049万平方米，增长-1.5% 商业营业用房20066，增长-2.0%；
房屋竣工面积93550万平方米，比上年增长-7.8% 其中办公楼3884万平方米，增长-3.1% 商业营业用房11259万平方米，增长-11.1%；
1-2年的建设周期加上3-5年商业成长培养周期使得从2019年下半年开始，商业地产市场将呈现供应不足的现象。
信号7：消费体验升级需求明显增强。
根据麦肯锡2017年中国消费者调查，近四成90后消费者希望获得更好的购物环境、服务和产品，并不介意为此付出更高的价格。90后已经成长为当今社会的消费主力之一，他们的消费意愿也着实引领这消费供应的变革。
而商业的本质其实就是消费，消费的本质是体验，体验感就决定了消费层次。
所以，综合7大信号，我们不难看出一个显而易见的结论：政策+需求+供应=市场环境。当今的商业地产市场环境又如何呢？这7大信号得出的结论为：消费基础+消费意愿+消费力+消费体验升级=商业活动载体升级（商业地产）。在未来几年商业地产销售供应不足，但消费体验升级和消费能力及消费意愿增强的双重刺激下，结合商业地产本身的投资属性和规律来看，商业地产投资在2019年将迎来新一轮风口。
