房产已经成为取代储蓄的居民财富的储存工具。
未来租金回报率已经成为了房产投资的核心指标，也就是未来租金高的房子房价才高，租不出去的房子房价越来越低。
面对租金回报率，去年五月的人民日报发文《租房市场同样不容“炒”》指出：
数据显示，北京整体租售比曾达到1：806，这意味着，一套房子需出租满67年才能赚回买房的总价。长期以来，北上广深等一线城市租售比持续偏低。像北京这种大都市，租售比在1：200~1：300是比较正常的。但实际上，已经低于1：600，这是不太正常的现象。造成这种现象的原因就是落户、入学资格等隐形福利附着在住房上，导致房价不正常上升。不过，随着，购租同权政策的落实，这一因素将不复存在。
以前大家买房，都是自己住，所以租金回报率不明显，现在大家买房，基本都是出租给别人住。
就是买房的时候想着是给孩子住，但是未来孩子会不会真的住这套房子里面，这个概率是很小的。
而更多的买房的需求就是家庭的改善性需求，比如在郊区，比如在海边，比如度假，比如家人独立单独居住等等的需求。
但这种需求可能让房子空置的时间很久，最终多数家庭选择的结果也是出租出去。
从出租回报率来看，目前商铺的租金回报率最高，那么商铺的投资价值是不是很高呐。
这个就要看租金的持续性问题，如果这个商铺的租金是能够持续的，那么投资商铺没有问题，如果商铺的租金回报率不能持续，或者未来租金持续走底或者未来根本租不出去，那么这样的商铺就要谨慎。
现实中，有些优质地段的商铺确实租金很高，但是还有很多商铺大量空置，根本租不出，并且出现大量商业体倒闭的现象。
从整体来看，商铺的租金是持续走低的，其中的原因就是电商的普及，让传统商铺失去了价值。
比如现在大家买东西，都去京东淘宝，越来越少的人去实体店铺买东西，让商铺的价值不断减少，租金下滑也就是大趋势。
这几天，媒体报道石家庄乐城国际商贸城出现无法兑现租金的消息，背后原因就是这些实体商铺的生意越来越难做，让租金水平走低带来的结果。
随着互联网的普及，不仅仅年轻人都热衷网购，连年纪大的的老人群体也开始学会了网上购物，这给大量的实体商铺带来的压力越来越大。
所以，商铺未来的走势就是能不能抵抗互联网的冲击。
或者说，如果互联网持续冲击商铺让商铺租金走低的话，那么商铺就不能投资，如果商铺可以受益互联网的普及租金走高，那么商铺就可以投资。
