如果房东是一个善良的人，我们的很多准备其实没有太多用处，但如果您“有幸”遇到一个专业挖坑三十年的坏房东，租赁合同中的每一个坑都会让你痛不欲生，有苦难言。
陷阱一：禁止改造
专业的陷阱合同可能是这样的：
未经出租人、物业以及相关部门同意，承租人装修时擅自改变房屋建筑结构的，应当承担违约金30万。
承租了商铺，一定会根据需要装修，无论你是主动还是被动，可能是房东建议你改变结构，除非房东书面同意、物业书面同意及有关部门的书面同意，否则不要动。
不要以为房东不反对，或是口头积极促成，就万事大吉了，房东起诉你时，他什么都不会承认！那么，你会问，还有物业和相关部门呢？不要问有关部门是哪些部门？房东自己都不知道！但他起诉你时，就都有了。
陷阱二：禁止转让
专业的陷阱合同可能是这样的：
未经出租人同意，擅自将商铺转租、转让或转借或增加合伙人的，应当承担违约金30万。
商铺转租是一个普遍性、经常性问题，这个条款将商铺转租、转让、转借或增加合伙人的可能性全部堵死，承租人只能和房东谈判，能谈好吗？当初设计这一条时，就等着你上钩。
如果房东提出分取转让费的一半或者要20万，你会同意吗？不同意就得砸在手里，还要继续交租金！不要以为没有这么无耻的，设计这条的时候，无耻就等着你。
陷阱三：逾期缴费
专业的陷阱合同可能是这样的：
逾期5天未缴纳商铺租金或物业费的，应当承担违约金30万。
不要以为拖欠几天租金，就没事，房东真的会告你！当然这一条还会配一条“指定如下收款账户，如有变更应当书面变更”。如果房东提出要现金，或口头更换账号，经常这么干，你交租金时，会不会问下个季度租金怎么交？然后，房东联系不上了，电话不接，短信不回，再然后，你出于好心犹豫了，然后逾期了，然后，房东把你起诉了，要30万违约金！
请注意：如果房东提供合同，合同超过两页纸，约定了巨额违约金，约定了指定送达地址与电子邮件收发地址，请小心！
建议请专业人开员介入
