近日,多名投资汇隆广场商铺的市民称,托管方经营遇到困难,不能如期支付收益。汇隆广场开发商三威置业相关负责人回应,因与其他公司发生纠纷,资金计划被打乱,将承担违约责任。
收益诱人
市民投资汇隆广场商铺
汇隆广场位于历下区华能路,大地锐城北邻,凭借其“商业核心地段、大品牌入驻”等利好宣传吸引了众多投资者的青睐。
陈晓(化名)就是其中之一。2015年,他和开发商山东三威置业(以下简称三威置业)签订协议,以60万元的价格在汇隆广场“购买”了两套商铺。“严格意义上不能说购买,我们只有收益权,但产权还是开发商的。”陈晓说。
没有产权还这么火爆?陈晓解释道,他和其他投资者一样,甘愿掏腰包却不在乎产权,是看中了项目的稳定收益。
“开发商承诺,每年有10%的保底收益。”陈晓说,在前期宣传中,投资者得知已有许多知名大牌企业入驻,每年定时收取保底收益的同时还能享受分红。
此外,投资者还和开发商三威置业、托管方济南非简商贸有限公司(以下简称非简公司)签订了担保合同,明确非简公司为汇隆广场统一招商、运营管理公司,若无力支付租赁收益超过三个月,由三威置业代为向投资者支付。
根据协议,投资者可在第五年提出回购,由开发商回购投资者商铺权益。“这就是个稳赚不赔的买卖啊。”陈晓说,大伙纷纷投资,期盼着盆丰钵满。
变故突发
收益暂停,要签“补充协议”
按照协议,前几年陈晓都如期收到了保底收益。“变故”发生在今年7月份。13日,陈晓手机突然收到一则短信,“托管公司却说,保底收益不能按期支付了。”
“说是公司资金遇到了问题,给出了三种方案让我们选择。”陈晓说,第一种是应返还的收益支付50%,另一半以商城货物抵扣；第二种是至2020年3月给予1.1倍赔偿；第三种是至2020年7月给予1.3倍赔偿。
多位投资者表示,他们也接到了同样的信息,经了解得知他们需要与开发商签订补充协议,才可以选择上述三种方案中的一种。
“肯定不同意实物抵顶啊,我们就要求按照合同付钱,违约了就要负违约责任。”陈晓说。
争执不下
协商5小时未达成一致
22日,记者来到汇隆广场,可能由于是工作日,商城内人流量稀少,不少商铺处于未营业的状态。
公开资料显示,2015年4月,济南人民大润发商业有限公司与山东三威置业有限公司签订合作协议,大润发华北区总部建设项目将落户汇隆广场。去年9月份,有消息称大润发与济南汇隆广场彻底“分手”,超市改为汇隆超市。
“没有分红就算了,现在连保底都保不住了吗?”许多投资者挤在6楼狭小的走廊里,你一言我一语,等待开发商就保本收益的问题给出答复。一名投资人告诉记者,部分代表正在会议室内与开发商负责人协商。
“我们上午9点就到了,到现在还没有说法。”一位投资人说。直到下午2点30分,双方协商5个小时,仍未达成一致。
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托管公寓、托管商铺是不少楼盘对外宣传的噱头,可托管真的能稳赚不赔吗?
记者在采访中发现,托管失败的案例比比皆是,但是开发商总能拿出诸多理由。
据了解,2006年住建部就发出投资风险提示:以售后包租等形式购买商品房有风险,投资须慎重。此外,《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
各方说法
开发商和承包方互相指责 称已将对方告上法庭
随后,记者分别采访了汇隆广场开发商三威置业相关负责人及承包方山东基石物业管理有限公司相关负责人。关于保底收益暂停的问题,他们都表示是对方的责任,并称已将对方告上法庭。
三威置业:承包方未按期支付
据三威置业张姓负责人介绍,托管方非简公司其实是三威置业旗下的公司。“我们会按照原合同上所说的承担违约责任。”该张姓负责人说。
为何突然不发放保底收益了?对此,该负责人表示,按照合同,承包方基石公司每月向三威置业支付承包费,“但今年5月底,他们没有按期支付。”
“我们整个资金计划被打乱了,在这样的情况下我们给出了补充协议,提到了三个方案。”该负责人说,“特别是第二种、第三种方案,给业主的赔偿高于原来约定的延期支付的滞纳金。我们也引进了新的合作方,增资入股。”
“如果不签补充协议也可以,我们会做好资金安排,按照原合同给大家支付违约金。”该负责人说。
此外,张姓负责人还表示,基石公司拖欠三威置业款项,且将款项挪作他用,三威置业已经起诉了对方。
“我们会在本周四之前做出最终赔偿方案,保证在明年3月20日之前按排期顺序逐户解决,并按每天万分之二的赔偿比例承担违约责任。”张姓负责人说。
基石物业:汇隆广场是非法建筑
针对三威置业负责人的说法,记者也联系到了山东基石物业管理有限公司相关负责人求证。“汇隆广场是个彻彻底底的非法建筑。”该负责人说。
该负责人提供的一则济南市自然资源和规划局的回复意见显示,经落实,大地锐城房地产开发项目地块一内现状建筑(汇隆广场)未在济南市自然资源和规划局办理建设工程规划许可手续,落款时间为2019年6月20日。
“卖楼、租楼,都是非法的,商户都是被骗来的。”该负责人说。
关于三威置业称其欠款的问题,该负责人断然否认。据基石一名王姓负责人介绍,“今年5月,因涉及合同纠纷,我们把三威置业告上法庭,7月17日已开庭。”
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