今年以来，国家对房地产的调控力度日益加大，限价限购政策的出台让曾经被称为“炒房团”的投资客也停下了疯狂的脚步，房地产市场整体趋于平稳。
而与此同时物价飞涨、货币贬值，通货膨胀让银行存款都日益缩水，股票风险高，黄金外汇波动大，一时间绝大多数投资者都迷失了方向。
这样的情况下懂得抢占先机者早已盯上了商铺这块大蛋糕，能保值，增值潜力大，省心省力而且风险小。
但绝大多数第一次涉足商铺的投资者都会遇到两种选择——期铺和现铺，这两种不同类型的商铺在投资过程中有什么区别呢？该怎么选择最适合自己的商铺呢？
期铺，又被称为期房商铺，即还没有竣工和投入使用的商铺。现铺，即指已经开始进行经营的商铺。对投资者来说，投资商铺注重的无非是前期投入、成本回收时间、风险、收益、未来潜力这几个方面，那么现铺和期铺在这些方面对比起来谁能更胜一筹呢？
期铺开始预售的时候往往还需一两年才能交房，而现铺往往是已经竣工甚至开始营业的成熟商铺，因此同等商铺面积下期铺的投入要远低于现铺，因此在投资门槛上期铺胜于现铺。
无论什么样的商铺往往都有一个“养铺期”，对于期铺来说，常常还未建设或只是在施工阶段，从签合同到交铺的这段时间内投资者不仅毫无收益，更要背负偿还贷款的压力，同时产权证到手的时间往往比现铺长，因此养铺期不但被推迟，所要花费的时间也被拉长。因此尽管期铺前期投入少，但成本回收时间要长得多。而现铺实景呈现，眼见为实，往往已经运营成熟，周边商圈醇熟，现场人气看得见，即买即收租，养铺期极短甚至不需要养铺，从而成本回收时间被大大缩短。
对于投资商铺来说，风险无非来自于运营状况，一旦商铺运营出现问题，很可能血本无归。而期铺由于交铺时间不确定，往往需要等待长达1年半至2年的时间，未来运营情况一切都是未知数。如若一不小心碰上不靠谱的开发商，甚至可能最终造成财铺两空的局面。而由于等待过程较长，因此投资者购铺时只能根据当下政策以及市场走势等因素通过自身判断做置业选择，这就意味着整个商场未来业态规划及后期运营的不确定因素太多，整个片区未来发展也可能出现大的变更，原本区域内规划预设的学校、医院等配套一旦出现大的变动，投资者所背负的风险也就随之提高。
而现铺以实体呈现，商铺方位、建筑品质、空间大小，看得见摸得着，不用担心开发商工程进度等问题，投资者来说能够真真切切地看到项目配套、周边规划、地段价值、及后期运营团队，商铺收益能够一目了然，将投资风险降到了最低。
现铺的投资成本回收时间短，同等情况下获得收益的时间就长。而期铺不但在交铺前的一两年时间内不见收益，前期养铺阶段所能得到的回报也是微乎其微，未来运营状况的不确定性也为投资者心理对于期铺收益的预期打了大大的折扣，因此选择运营成熟、效果好的现铺就是为收益增加了一层最有价值的防护网。
在商铺投资中，包含了近期价值和远期价值的投资，而远期价值也就是商铺的未来潜力。对于期铺来说，因为目前未交房，周边配套也往往处在前期规划中，因此未来发展完全处于一个未知的状况。而现铺出售过程中大多处在已经形成规模的城市商圈中，周围有稳定客群，区域也处在不断上升发展的过程中，因此未来无论是升值还是发展，现铺都潜力巨大。
几项对比下来，相信各位投资者内心也有了自己的答案，在同等投入成本的情况下，现铺无疑是更加优质的选择。但目前对于不少城市来说，选择到合适的现铺却不容易，例如在沧州，目前仅有万润悦港城一处现铺进行出售，位于城市黄河路与浮阳大道的金十字上，占据了城市的商业黄金走廊，高架桥的修通把新老城区涵盖到悦港城的客源范围内，周边潜在消费人群达到30余万人，且目前招商基本完成，今年3月开始经营，华为等名企领衔入驻，投资者可以亲眼目睹商铺的运营状况，现铺优势一目了然。
尽管现铺运营成熟看得见，不少投资者依旧心存疑虑，担心自己的投入是否能得到应有的收益回报。针对这种情况商铺的保底政策也就应运而生，同样以沧州万润悦港城小红铺为例，现在推出了8年保底每年8%收益的最新政策，从根源打消了投资者对于商铺的一切疑虑。
