作者的家乡在一个小县城，因此认识不少开店的商家。这几十年来，大家生意的兴衰见证了县城商铺是如何一步步从繁荣走向没落的。
掐住交通咽喉的渡口
老县城的对岸是新城，想去新城只有乘船过河。河边有两个渡口和两艘趸船，一个渡车，另一个渡人。两个渡口的商铺生意都很不错。
陈嬢嬢的米粉店在人渡的必经之路。趸船每天迎来送往，带来一波又一波的人流量。
后来，通往江对岸的大桥修好了，渡车趸船彻底停摆，渡人趸船每天稀稀拉拉的渡一些住在江对岸的农民，他们要过来逛街。
车渡商铺全部空关，人渡商铺也是一样惨淡。人渡商铺老板觉得铺子放着也是生锈，干脆免费把铺子以极低的价格租给了陈嬢嬢。于是人渡渡口只剩陈嬢嬢的米粉店在强撑，其余商铺全部关门。
第1个步行街悄然兴起
2002年，开发商进入了老县城，在离人渡渡口500米的距离盖楼，修建了商品房和第1个步行街。步行街修好之后非常热闹，宽敞的大街两边开满了店，基本没有空置的商铺。
老人们傍晚都喜欢带着小孩过来散步，大点的儿童放学后也喜欢在此嬉戏。可惜好景不长，
现在的第1步行街除了1个麻将馆、1个要垮不垮的书店、1个电脑维修店以及路口一个小超市之外，基本没啥店铺在开了。
没有人流量，清冷的步行街显得越发的宽和长。留给店铺业主的是空关和茫然。业主们不明白为什么第1条步行街短短2年后就被人们抛弃了，取代它的竟然是离它仅有不到1000米距离的第2步行街。
第2步行街消灭第1步行街
2004年，有开发商在县城中心的大十字路左侧盖楼盘，楼盘修好之后，也附带了一条室内商业步行街。里面服装店、护肤品店、鞋店、电器店等开得好不热闹。
王嬢嬢的服装店开在步行街入口的第一家，位置当道，生意也红火了两年。和别家不同的是，王嬢嬢的店铺是自家姐妹合买的，因此租金比别家省一大截。
当步行街衰落，其它店主纷纷寻找新出路时，自持商铺也成了王嬢嬢困守第2步行街的根本原因。王嬢嬢哪里会晓得，第2步行街的热闹也不过是昙花一现，谁又能知道竟然会有第3步行街来取代它呢。
第3步行街干掉第2步行街
2006年，第3家开发商在大十字路右侧修楼盘，同时造了一条开放式步行街，于是第3步行街形成了，和第2步行街只有一街之隔，直线距离不过300米。
不少眼疾手快的店家火速从第2步行街转移到了第3步行街。王嬢嬢隔壁卖鞋的赵大姐也离开了第2步行街，在第3步行街租了一家店卖鞋。
短短4年内，经历了2条步行街兴衰的人们长记性了吗？并没有，第3步行街的商铺依然销售一空。等待这些业主的，是来自第4步行街的疯狂吞噬。
第4步行街吞噬2条步行街
2010年，一家大开发商在十字路口往北的主干道旁拿了一大块拆迁地。修了十几层楼高的大酒店，同时引进了县城最大的一家超市。开发商修商品房的同时，自然少不了修建室内步行街。
老电影院拆迁之后，县城一直没电影院。2018年，大酒店旁边又开了唯一一家电影院，同时县城唯一的菜市场，也搬到了电影院隔壁。第4步行街稳住了，它已经不再是一条单薄的步行街，升级成了一个初级综合商业体的一部分。
第4步行街离第3步行街不过800米的距离。
第4步行街的吸客能力超强，已经完全吞噬了第3步行街的流量，也给与了气息奄奄的第2步行街最后一击。卖鞋的赵大姐离开了第3步行街，在第4步行街重租了店面。
这几年，大大小小的开发商先后进入县城，一路向北，修了不少楼盘，再过几年，这个商业体老旧了，会有第5步行街吗？没人知道答案。
大十字路口商铺笑到最后
第2步行街和第3步行街目前仅剩的生意比较好的外围商铺，全部是在紧挨十字路口的地段。只有这个大十字路口同时满足了商铺生存的两个必要条件：处于繁华核心地带并且交通网络发达。
这也正是大十字路口那家雪糕批发店开了十几年店生意一直红火的重要原因。
现在县城繁华地带已有北移趋势，在漫长的岁月中，大十字路口会不会在时机成熟的某一天往北迁移到下一个大十字路口？这也是个问题。
县城商铺为何如此脆弱
县城的总人口有限，又没有外来人口的流入做支撑，商业流量无法像二线城市那样持续被引入，流量必然只能从一个步行街往另一个步行街不断迁移。
县城步行街唯一有价值的商业地段，往往都在城中心承担交通重任的那个最大的十字路口周围。
投资县城商铺，亏到咳血
步行街的迁移速度如此之快，快到让商铺业主无法在短期内顺利回本。
持有被抛弃的商业街店铺，出租是不可能出租的，卖又卖不出，只有捏着鼻子把它当做一座投资失利的纪念碑这样子。
你还敢买县城商铺吗？
