周先生看中了一间临街商铺。重要的是,价格实在太便宜,每平方米只要两万元,而附近的商铺没有三四万元绝对拿不到手,而且这间商铺还带租约,回报率甚高,不用十年就能还本。于是周先生就签下了合同,该商铺成功转入周先生名下。然而,2005年3月底,周先生到商铺收租时,租客却不经意地告诉他:“这里的生意是很不错,但大部分人都不知道这一带是临时商铺,而且已被划入红线范围,可能被拆迁了。”周先生这才明白为什么自己能以那么低的价格买入该商铺。
“红线”是指在其之内的地上建筑物即将在未来全部被拆除再重建,原业主会获得一定的补偿,但是否高于原物业价值则不确定;“临商”就是原来该物业所在只是一块空地,承建商在上面建起尚未规划的商铺而已,产权基本上是住宅。许多临时商铺都是住宅改的,房产证上有注明住宅性质,但业主有一个临商证。
许多投资者没有看清楚就纵身而入，轻易出手。不过,对临商也并不是要一概地望而生畏,关键是看距被拆迁期限还有多少年。如果期限长至10年左右,而且周边的商业环境完善,租赁情况良好,投资者仍可考虑投资;如果只有三五年,还是建议投资者勿轻易入市。
