近年，商铺作为一种稳健的置业方式，使得越来越多人看到了商机。但是，在面临商铺投资选择时，投资者们又陷入难题。一面是将商业经营核心瞄准到社区消费的社区临街商铺，另一面是作为传统经典地产投资的综合体商铺，二者皆是市场上商铺投资的热门选择，各具投资价值特点，可究竟哪种更值得投资？
人气解析：社区临街商铺vs综合体商铺
社区临街商铺——社区商铺作为"生活最后一公里"，坐拥巨大的社区消费群体，与顾客无缝连接，形成稳定消费群体。再加上临街正是往往也是正对人流和财源，街道上来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。
综合体商铺——一般来说综合体经营状况差异也比较大，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高，而对于各家综合体的招商管理能力，投资买家往往很难准确估计。
升值解析：社区临街商铺vs综合体商铺
社区临街商铺——商街铺面由于超强的稳定性和较高的回报率，后期伴随小区和周边人气完善，增值空间会不断体现。
综合体商铺——首先综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也难以保证持续增长。
风险解析：社区临街商铺vs综合体商铺
社区临街商铺——社区临街商铺主要以满足社区居民生活需求为主，如餐饮、网吧、便利店等，所以收益稳定。而且社区临街商铺由于结构独立、客群稳定，无论是租售还是自营都具有一定保障。同时，商家也可自主选择经营业态和经营时间，保证了商家的经营空间，实现自主化经营。
综合体商铺——首先，综合体商铺的经营效果和收益要取决于招商情况。其次综合体商铺受电商冲击也比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，难度非常高，保证商家利益化。
成本分析：社区临街商铺vs综合体商铺
社区临街商铺——社区商业入手门槛低，价格低，并且社区底商的价值随着房龄的增长会逐渐释放，吸引更多的客流和消费，收益逐年增加。
综合体商铺——综合体商铺价格门槛高低不等，一般热门地段的综合体项目成本普遍较高，远高于社区临街商铺。
综合以上分析来看，社区临街商铺相对而言，具备了投入较低，客流量更稳定，收益更稳定等优势，更适合长远投资。此外，如今市场上的社区临街商铺也越来越受到人们青睐，招商情况普遍火热，成熟商圈内的临街商铺更是一铺难求。
