法拍房是指通过司法拍卖的房产。
房价高企，限购蔓延的市场环境下,法拍房突然就火了起来，再加上互联网的助阵，本来是一个相当专业的投资领域，确成了普通购房者抢房的战场，真实就能捡到便宜吗？这中间有多少雷区需要我们购房者一一越过？
因为法拍房整个过程相当复杂，雷区众多，为了帮助到更多的购房者，本文内容较长故分成以下四个方面分章阐述，今天先来讲讲“法拍房的具体拍卖流程”
A、 公示：法院在网上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、面积、楼层等。
注：请务必认真、仔细地阅读“竞买公告”和“竞买须知”很重要、很重要、很重要。
B、 看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。
C、 报名：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，交了钱的人才能参与竞拍。
D、 竞拍：开拍后24小时，报名者在网上平台公开竞拍，价高者得拿下房源。
注：一般拍卖会有一个5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。
E、 交钱：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。
注：
① 一般余款结清时间为10天，仔细阅读“竞买公告”会有详细说明。
② 拍前应注意公告是否可贷款，及相应首付和贷款部分的到账时间。
③ 逾期未付款项，根据情节轻重可能依法受到罚款、拘留等处罚，同时没收保证金，甚至可能被责令补交其他损失费。
F、 解封：从网上拿到法院联系方式，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。
注：拍卖成功后应办理的手续未及时办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的一切风险和后果。
G、解押：跑房管局，档案局等部门，解押房产。
H、过户：完成过户手续，登报公示，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。
注：拍卖人不承担过户涉及的一切费用、和标的物涉及的其他欠费等。此外，涉及违法、违章部分也由买受人自行承担处理。
入手手续
① 拿到法院材料之后，首先要求法院解封房产。
② 确认解封之后，立刻去房管局解除抵押（如果房子是银行要求查封，往往房产是抵押在银行手上），解除抵押之后，房产就彻底清白了（无查封，无抵押）。
③ 洗白的同时，可以拿着法院的材料，直接要求房管局出具房子s的相关证明。
④ 拿到双方的房产信息之后，加上法院的材料和房产清白证明（房产无查封，无抵押状态的证明），可以单方面提出过户申请，申请提出后，需要登报公示若干天。（登报由房管局操作，等就可以了）
⑤ 登报环节结束之后，房管局会通知你过去交契税，以及土地所有权变更等手续，办理完成之后，就是X个工作日后领不动产证。
下节讲解＂拍卖过程中的雷区？如何避开？” 关于法拍可以联系微信号:zhouy426
