A、限购问题：很多人考虑法拍房的重要原因之一是因为听说它不限购（当然全国范围商铺都不限购不存在这个问题），但是，并不是所有法拍房都不限购！ 解决办法务必看清“竞拍公告”内容，或提前咨询标的是否限购。
B、 押金问题：报名参加竞拍交的押金可不是笔小数目，要去到总房款的10-20%，所以必须慎重！如果拍到手不想要，不好意思，押金不能退。（如果没拍到，押金会在24小时退回支付账号）正常情况下，大家都不会这么闹着玩，但除非遇到：①拍到后才发现自己没购房名额，没办法交易，这属于竞拍者自己的问题，押金不能退。②千万别想着报名围观，到时候不出价就行。只有你1个人报名的话，直接底价成交。
C、 房贷问题：拍下房子后，要在规定天数（一般是10天）内付清余款，那是不是只能一次性付款？NO！法拍房虽然不支持公积金贷款，但可以做贷款。不过，由于时间有限，申请房贷的手续，必须在考虑参加竞拍之前就着手操办。如果因为贷款没有及时拿到，短时间内又凑不齐全款，超过规定时限，不仅买不成房，还亏了押金。
注意：提前准备，最好不能贷款的情况下也能全款支付。
E、税费问题：这个问题特别要小心！司法拍卖的过程中，税费方面一般都不作说明，这涉及到的可能是一大笔税费。司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竞得者支付！如果是住宅产权，房主身份如果是企业，还要额外增收土地增值税！当然商业性质土地增值税都有。最近网上有一个案例，拍了套700万的商铺，要交380万的税，直接跪了……。还有一种特殊情况要注意，如果房子上一手交易还没出证，过户要交两次税。（必须先完成上一手交易流程，再过户。对此法院拍卖公告里会注明） 另外，如果房子有拖欠水电费和物管费，所有欠费也都要竞得者自己买单。
F、户口问题：如果原业主的户口挂靠在房产名下，竞得法拍房的新业主要把户口迁入会受到影响。更重要的是，如果是学位房，但学位已经被原业主占用，买了也是白搭。
E、租户问题：如果标的物本身带有租约，根据规定，如果租约在拍卖前签订，则仍然有效。新业主只能等租约到期才能收回房子，期间可以收取租金收益。如果租约在拍卖后签订，新业主可以主张合同无效。 不过，看到一个拍卖房案例，标的物本身带有20年租约，且租金早已一次性付清，法院虽然驳回了租户的主张，但不代表会帮你解决纠纷，如果想要追回租金或者驱散租户，都需要你自己想办法了！
F、清场问题：网络挂牌的法拍房有四个主要来源，一是按揭违约，二是民间借贷违约，三是司法没收，四是无主房产。 最清白的房子就是按揭违约，原房产证和土地证在银行手里，拿法院成交书后去取，还有钥匙，方便过户。 最麻烦的就是个人纠纷，后期如果有其他债主上门讨债，真是鸡飞狗跳。虽然可以报警解决，但买个房谁想要这么夜长梦多。 需要特别注意的是，法拍房成交后，法院不会负责清场，也就是说，如果原来住在房子里的人是“老赖”，不愿意搬走，又是一场持久战。
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