商铺租赁坑多，别踩雷！

商铺租赁的坑，真的是多到专业人士都怕。

一、明确签合同的人是谁

要知道跟你签合同的人是真正的房东，还是二房东甚至三房东，这就是一个坑。大房东是产权所有人，法律保护的就是产权所有人，所以任何合同的细节，原则上大房东都得同意。跟大房东签合同是相对简单的，一般只收租金，没有转让费，有的位置好的空铺，房东也可能会收转让费(进场费)。跟房东直接签合同，房租也一般比较低。租铺最好是找大房东直接签合同。那么怎么知道是真正的房东？很简单，就是让其拿着身份证和房产证签合同。

但是现实的情况是，大部分时候，我们都是要面对二房东。二房东有两种类型，一种是专门做二房东这种生意的，到处去租店，然后一转手把店租出去，赚取差价。还有一种是二房东本身在这个店做过生意，经营不行，还不如把房转租出去赚差价多。租铺签约前一定核清房东的资质证明，如果是二房东，要核清他与大房东的合同，重点看清租赁关系、租期和涨租方式。

二、清楚商铺到底能不能转让

我们都希望开店成功，能持续经营。但在开店过程中，可能会出现亏损或是这样那样的问题，比如你这个店位置本身就没选好，那花再大力气都事倍功半；还有就是自己经营水平有限，经过努力也没能把店做起来；也可能是合伙人内耗严重，已无心运营……这时候减少损失的方法就是转让和转租。

跟大房东签合同，是必须争取转让权和转租权的。最怕就是租了个二房东的房子，交了转让费，不能转让也不能转租。

三、历史遗留问题马虎不得

要亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是不是缴清了，有没有罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。

工商管理费、应缴税款没有缴齐的话，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

还要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况。

如果没有缴清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都没法营业。

另外，前一家店与前员工有经济纠纷，或者与供应商有欠款纠纷，这种情况也经常出现。店接手了，但是开业后三天两头有人来讨薪，不但生意不好做，连名声都没了，最悲催的就是这个还不关你事。

所以要尽可能查清工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。