房价反弹明显 地产股将受制于调控预期

今年以来地产板块整体落后大盘 IC图片制图/苏振□国信证券方焱 在市场热点转换、良好业绩预期、估值优势等诸多因素的刺激下，地产股做多动能正在聚集。但鉴于目前热点城市房价涨幅仍然偏高，因此投资地产股仍应密切关注政策面变化。 房地产开发投资反弹明显 2007年1季度，房地产开发投资3544亿元，增长26.9%，比上年同期加快6.7个百分点。房地产投资占固定资产投资的比重为24.4%，比06年底上升3.6个百分点。房地产投资加速反弹，其中，非银行金融机构贷款和外资增长较快，显示出在银根紧缩的环境下开发商融资渠道的变化，也表明央行采取加息政策对目前房地产市场影响不大。 全国房屋施工面积12.44亿平方米，同比增长20.7%。从施工和新开工项目情况看，截止到3月底，城镇50万元以上施工项目累计92925个，同比增加5827个；施工项目计划总投资141654亿元，增长16%；新开工项目31117个，减少2294个；新开工项目计划总投资12630亿元，下降13.9%。 主要城市房价涨幅仍偏高 3月份，“国房景气指数”为101.22，比2月份下降0.56点，同比下降0.24点。其中房地产开发投资指数和施工面积指数比上月略微上升，其余分类指数均有所下降。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.6%，与上月持平。 从各主要市场来看，上海房地产市场回暖明显，成交面积比2月份几近翻倍，价格保持稳定；北京市场结构性矛盾依然突出，1季度销售均价上涨44%，但销售面积大幅下降；深圳房价涨幅基本回落到10%附近，但横向比较依然较高；广州低价房成交易主体，导致均价下降9.1%；天津市场稳定，1季度销售面积和均价分别上涨3%和18%。 房地产市场专项整治再次显示出政府在今年落实调控政策、强化调控效果的意图。房地产市场秩序专项整治是一项长期工作，预计未来中央层面出台新政策的可能性不大，但地方政府有可能采取进一步的配套措施以落实贯彻中央精神，并将对投资人心理和地产板块预期产生影响。