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商业地产的发展是一门外行看热闹、内行看门道的科学。麦肯锡咨询公司曾对目前世界上伦敦的卡纳比街和牛津街、巴黎的香榭丽舍大街、米兰的蒙特拿破仑大街、巴塞罗那的兰布拉斯大道、芝加哥的密歇根大道、纽约的时代广场、新加坡的滨海大道和东京的银座等9个一流的商业街区进行研究，结果表明，世界一流
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商铺是一种极具个性的投资品，其投资价值会因不同地段、客流量、经营范围等而不尽相同，不同的投资预算，应有针对性地选择相应的商铺。日前，美联物业的专业人士教路：
投资预算：300万元以下
推荐商铺：成熟社区商铺
美联物业商铺部负责人法永能认为，投资预算在3
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冬天已经远去，成都的商业地产更是不满足于春天的不温不火，一鼓作气进入了火辣辣的夏天。
普通的购房者怎么选商铺，怎么跟投资回报的人民币更有缘分，那是一件需要动脑子、讲科学的事情。我们的记者通过采访、思考、整理、归纳，献给大家买铺九大招数。不罗嗦了，赶紧往下看吧——
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目前杭州的商铺非常紧俏，业内人士非常看好社区商铺今后的前景，从老城西翠苑那一带的社区商铺发展就可以看出，一旦小区有了一定的入住人口，整个片区形成了一定的居住气氛，这些商铺基本上都有很高的投资回报率。社区商铺由于周边有一定的常住人口，那些满足人们日常生活、衣食住行的业态非常容易成功
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每月固定费用：商铺月租金5450元，员工工资1200元/月，加上电费、管理费，平均每月的固定总支出约为7000元。月营业额：平均约为1.8万元。
“是一次偶然的机会，让我开始经营鞋店的”小君微笑着说。小君很早就开始自己买原材料回来跟亲戚学做手工鞋，1998年在家乡
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商业中心商铺：“万金难求”
商业中心商铺一般位于市区核心地段，规模大，周边商业氛围浓厚，客流量大，因而向来受到投资者的青睐。最典型的要数天河城广场和中华广场。天河城目前租金已高达1700元/m2。中华广场虽有商铺出售，但供应量较少，现首层的售价为13万~16万元/m2，租金
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连锁开店布点策略门店，是连锁企业的构成要素，因此，开店是连锁企业扩张事业的必由之路。但由于门店行业是植物性行业，立地点的好坏对未来营业额有举足轻重的影响，因此，选择好店，抢占好点，是连锁企业发展的秘诀。尤其，在竞争的态势下，如何藉由开店策略，在短期内建立星罗棋布的门店，抢占连锁版
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商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征，进行选址、进行专门的调查和研究，这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”，通过收集“脉象”传递的信息，对投资对象进行个案分析，改商铺投资的直觉判断为科学决策，并采取正确的攻略，取得产租能力旺盛的商铺。商铺“脉象”信息很多，投资者在“把脉”时，可以
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鸟巢冠名价热炒至10亿美元 国内外企业上演对决赛即便面对2007年可能达到600万平方米的供应放量，北京的商业地产尽管压力重重，但还没有降价的势头。而隐藏在600万平方米供应量背后的，还有270万平方米的开业面积，北京的商业地产市场，正在进入一个有史以来最为微妙时刻。
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人为什么会穷，机构为什么会老化？其中最关键一个原因：来自心态上的恐惧。不是害怕失败，二是害怕成功，因为要成功就必须付出比别人不肯付出的代价。我们要成功，首先需要付出的就是低下您高昂的头，来个向别人学习。唯有源头活水来，才能增加抗争苦难的智慧和力量，获得生命与生活的真本事、真知识。
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爱吃、会吃的美食家，不一定能做个好厨师；会穿衣服、会买服装的人，不一定能要做好服装店。这是一个大学女同学最近在无奈中的“发现”。她雄心勃勃投资的一间服装店，由于开发商管理不善，所在的地段一直没形成人气，她的店已经几个月入不敷出，亏损正在加大。
今年初，广州住宅市场
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如果您想投资商铺，必须具备两个条件：一是要有充裕资金。因为一间商铺价值可能高于一套房子，且套牢资金时间长，资金不充裕的人最好考虑投资其他项目。二是要有“守业”耐性。商铺投资讲究长期回报，往往不是1、2年就可以获得好收益，可能需要很长时间。对个人投资者来说，商铺风险不大，并且回报时
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一铺养三代，这让很多人都想拥有一个商铺。虽然市中心地区的商铺单价少则三四万元，高的十几万元，但对于广大个人投资者来说，拥有一个小商铺还是可以实现的。买商铺就是买未来，所以，选择一个未来有发展前景、目前价位还比较低的商铺，是比较理想的投资策略。
投资商铺，首先要注意如何
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商铺规划设计需要最大限度体现市场概念，商铺投资者对商铺规划设计的深入了解，便于投资选择时甄别好的商铺，下面提出以下商铺规划设计的原则：
原则1
"可视性"原则
商铺规划设计的"可视性"原则包括铺面类项目外部"可视性"和铺位类项目外部"可视性"和内部"可视性
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餐饮生意做得好的可以发财，于是买能做餐饮的商铺，然后出租给人家做餐饮或者干脆自己做，也就成了很多人的投资首选。可餐饮商铺毕竟不同于一般商铺，首先规划上要通得过，然后在水、电、煤、排风甚至还有油污处理等各个方面都得事先设计规划好。任何一个配套设施没到位，这餐饮就不能开张，投资的初衷
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投资开店，是不少大老板在经商征程上成功的第一步。
开店盘店哪个好
开店盘店，顾名思义，前者是白手起家，后者是接过别人经营的店铺。两者孰优孰劣?仁者见仁、智者见智，各有利弊，需仔细评估。
从开业筹备来比较，盘店肯定是最省力的，诸如执照申请等，都可吃“现成
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投资商铺与住宅不同，商铺主要通过出租获得收益，随着时间递增，商铺价值会因越“老”越值钱，租金也会水涨船高。10年前无人问津的商铺，10年后却有可能成为“天价铺王”。
不过，如果您想投资商铺，必须具备两个条件：一是有充裕资金，二是要有“守业”耐心。
练就前瞻性
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俗话说："家有万贯，不如有个店面"、"一铺养三代"。一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注
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时至今日，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。借助多年的行业经验，谈谈一些心得，希望对大家的投资有所帮助。
一，如何评估商铺物业的价
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餐饮生意做得好的可以发财，于是买能做餐饮的商铺，然后出租给人家做餐饮或者干脆自己做，也就成了很多人的投资首选。可餐饮商铺毕竟不同于一般商铺，首先规划上要通得过，然后在水、电、煤、排风甚至还有油污处理等各个方面都得事先设计规划好。任何一个配套设施没到位，这餐饮就不能开张，投资的初衷
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开商铺创业相对来说要求的技术含量不高，所以成了很多人创业的首选。虽然说要求的技术含量不高，但是在方向选择上非常重要，从选址到所销售的产品类型等等都需要仔细分析。下面重点就商铺的类型和地点分析一下。当前商铺的类型和地点也日趋多样化。那么投资者该如何选择适合自己的商铺呢？
