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正合地产研究报告显示，市区住宅供应量今年开始“井喷”，保守估计全年将突破1200万平米。按整体区域的供需来看，今年楼市供应量是完全能满足市场的需求，并基本呈现供需两旺的势头，这与目前购房者在售楼部“抢房”的现象形成了强烈的反差。那么，究竟是什么原因造成的呢？
利好消息刺
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每位进入股市，想要在股市中捞一把的人都会看到一句警示语：“股市有风险，入市需谨慎”，这是一种对投资者负责的做法。然而，在住房市场越来越红火的今天，却鲜有见到对住房市场的风险警示。事实上，对想在住房市场“红火”中捞一把的人来说，“房市亦有风险，投资更需谨慎”。
作为一个投
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成都物业管理立法于2005年6月启动。次年2月召开的成都市第十四届人民代表大会第四次会议上，32位人大代表联名提交议案，再次呼吁“尽快以地方性法规出台《成都市物业管理条例》”。经过广泛征求意见、立法调研、全国专家咨询论证、公开立法听证等阶段，关系千家万户的“住改商”问题也被推到了
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区域楼盘分布图
一．区域现状
地理位置优越 发展速度相对滞后
以老成灌路和迎宾大道贯穿的国宾板块，位于金牛区，接近现在的热点板块——光华片区和金沙片区。是通往都江堰旅游的一条黄金线路。近两年来城西的光华和金沙两个片区发展状况比较好，新盘均价都在
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调查
■上世纪90年代，部分媒体曾发出欢呼———百姓生活已经告别了“排队时代”！在市场供应充分、经济迅速发展的情况下，人民生活不用再为了一块布、一斤肉等日常消费品受制于限量供应，以至于排队到天昏地暗了。
■但不知从何时开始，“排队”又悄然成了很多普通百姓的一个生活片段
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“小产权房”政策的选择标准是什么
——是有利于解决百姓住房难题，还是不 “破坏”现有市场“秩序”？
自从《中国经济周刊》6月中旬披露了北京小产权房热销、房价仅相当于现有房地产市场房价的25%~30%消息后，社会各界对此热论纷纷。一方面，它挑起了长期以来深受高房
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近年来，为力挺房价，房地产行业中，“奥运说”、“世博会说”十分盛行，一些人声称奥运会、世博会举办前房价不会下降。最近又冒出所谓“15年增长期”的说法，认为中国与战后日本情形相仿佛，经济会有持续15年的增长期，在这一时期内房价只会升不会降。这些概念成为刺激人们购房欲望、导致房价大幅
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专家提醒，对于想投资小型商铺的投资者来说，首当其冲考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发
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几天前，老周在成都建设路某楼盘“下单”了临二环路的三间商铺，总计近200万元。老周告诉记者，他看好成都建设路周边的投资环境。对此，一位房地产专家认为，这是成都建设路商铺估值水平全面提升的结果，更是成都城市“向东向南发展”战略初见成效的表现。
现状:
群雄会战建
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随着海口房价的升高，商铺投资异军突起，越来越多的楼市投资客将目光由住宅转向地段较好、升值潜力看好的专业市场商铺。
目前，海口的专业市场有海口赛格电子市场、三叶数码城、万佳广场、香港城、建材城等，这样的低总价、小面积商铺在海口的商铺市场非常稀有。成熟商圈，靠近市中心繁华路段
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从5月30日中国股市暴跌，在不到5个交易日中，总市值“人间蒸发”了3万多亿元，许多股票的股价跌去了50％，直到现在，股市还在涨涨跌跌地大幅震荡着。
有人说这些从股市蒸发的市值不过是一种虚拟的财产，这是一种无知。钱是不会从“人间蒸发”的，能量不灭。股市的财富从来都不是虚拟的，每
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羊西线以北，沙西线以南二环路外区域，即所谓的国宾、营门口、交大的“金三角”区域。目前“金三角”正待字闺中，未来将集中放量，形成规模。
土地供应量不大
除2004年拍卖的中海国际社区和2006年拍卖的华侨城3000多亩土地这两个特例外，过去4年城西区域的土地交易面积一直
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根据成都市房产管理局的资料显示，2007年6月25日至7月1日，共有9个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售总供应量为26.04万m2。较上期相比下降幅度较大。其中，商住项目4个，新增预售供应量为10.86万m2；住宅物业项目5个，新增预售供应面积为15.18万m2。
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写字楼放量进入高潮 商铺供应稳中有升———
与商品房住宅的供应紧缺相比，2007年可谓是写字楼和商业的“大年”。据DTZ戴德梁行统计，2007年全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，其中上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米；而下半年北京商铺市场的新增供应量预计
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在产权式商铺的促销市场上，“先售后租，绝对的零风险，每年保证提供10%的投资回报”等类似的宣传字眼，让很多投资者颇为心动。
然而，“售后返租”的回报却并非如开发商所描述的“馅饼”一般可口。为此，本报精选了三个“售后返租“的产权式商铺投资个案，希望给读者一些警示。
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杭州的商圈，经历了多轮变迁，除了一直立于不败之地的以杭州大厦、银泰百货等为主的武林商圈外，又涌现出了诸如湖滨国际名品街、西城广场等成功案例。同时，也有不少商业地产花开几度，时至今日依然门庭冷落……无论是市中心黄金地段，还是区域商业副中心地段；无论是大型综合类商场、特色商业街区，还
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随着城市的发展、人们生活节奏的不断加快，人们在选择写字楼的时候，不但追求办公环境舒适方便，对生活的便利性也有所追求。写字楼也已从单一的办公形式慢慢走向有多元化的配套。据中立地产项目部总监文志雄介绍，位于珠江新城西区地铁3号线与5号线交汇处的南天商务大厦租赁情况很不错，首批推出单位
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“综观世界各国，尤其是发达国家，大城市中心的居住功能会随城市扩展而不断下降，主要原因是中心城区商业地产价值更高。相对于居住而言，郊区日趋完善的配套和便利的交通显得更适宜居住。”四川师范大学地理学院教授邹高禄如是说。
的确，近年来，随着中心土地资源的稀缺，成都不得不向外扩张
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6月初，成都被国务院批准为全国城乡统筹综合配套改革试验区，这对成都楼市是极大的利好，据成都星彦地产的最新统计，6月成都市的销售面积为227.5万平方米，比5月增长约16%，五城区更（含高新区）增长了约28.2%，而价格也有所增长。
六月商品房供应超百万
六月虽然天
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真的涨了！6月30日开盘当天还卖6353元的房子，一夜之间已经涨到了6553元。看到这个结果，头一天在涨价消息刺激下风风火火买了一套房子的一位女士长舒了一口气，抱着孩子离开了澳龙名城的售楼中心。
6月30日，澳龙名城3、4、5幢开盘销售当天，数百人前来摇号买房。在售楼小姐“
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一单少则赚几千，多则数万元，甚至十几万元
记者近日在城南桐梓林、紫荆等社区调查时发现，一个口岸不错的商铺的转让费，叫价竟达6万元左右，有的甚至高达12万元。而在中华园附近一个经营服装的商铺，其转让费更是叫价19万元，一个经营高尔夫设备的商铺，转让费则喊到25万元！商铺转
